港铁锦上路站二期项目补地价逾23亿 呎价约1968元

港铁公司上月以超过23.74亿港元完成元朗锦上路站二期发展项目的补地价程序，每方呎楼面补价约1,968港元。根据地政总署公布的资料，该补地价涉及的可建总面积约120.65万方呎，其中住宅部分约76.79万方呎，商业部分（商场）则约43.86万方呎。项目于今年4月由信和置业、中国海外发展、招商局置地及鹰君集团合组的财团投得发展权，该财团以"一口价"形式竞投且出价最高取胜，并与港铁订立划一19%的分红比例。是次补地价水平较新地去年投得的屯门南延线16区站首期项目的每方呎补地价2,922港元低约33%，反映铁路沿线物业发展地价有所回落。

锦上路站二期补地价完成，标志着港铁元朗沿线大型铁路住宅及商场综合发展项目正式落实，预计可为区内提供约1,300伙中小型住宅单位及逾40万方呎商场楼面，对元朗新市镇的房屋供应及社区商业配套具有重要意义。补地价水平较同类铁路项目低逾三成，或影响日后港铁沿线物业发展项目的补地价谈判及政府未来铁路上盖项目招标的底价评估。 此外，同月地政总署公布的多个补地价项目包括：九龙塘根德道4号屋地以4,749万港元完成契约修订，占地面积约1.07万方呎，属住宅（丙类）地带；大角咀福全街46至50号项目以2,955万港元完成换地交易；葵涌打砖坪街111号地下部分工场则以946万港元完成契约修订。总计上月补地价项目涉及金额超过24.6亿港元，显示私楼土地供应持续按计划推进。