莱坊：部分大额跨境客态度仍审慎 下半年住宅楼价料平稳
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Summary
差饷物业估价署公布，七月私人住宅售价指数报三百二十一点五点，按月回落百分之零点五，结束十三个月连升走势。尽管七月出现调整，年初至今仍累计上升约百分之七点三，按年升幅更高达约百分之十一点六，反映市场基础仍然稳健。莱坊及仲量联行均指出，内地自六月起宣布加强境外投资及征税规管，令部分买家抱观望态度，短期内成交量料受影响。
Key Points
- 差饷物业估价署七月私人住宅售价指数报三百二十一点五点，按月回落百分之零点五，终止十三个月连升
- 上半年内地买家于一手住宅市场成交占比约百分之四十，显著高于二手市场水平
- 九龙区实用面积四百三十一方呎以下细单位平均呎价按月大跌约百分之四点八至约一万二千零一十一元，跌幅最大
- 莱坊预计下半年住宅楼价将维持平稳发展，整体成交量有望进一步改善，仲量联行料中小型住宅全年楼价升幅介于百分之五至十
- 七月住宅租金指数按月上升百分之零点八，年初至今累计升幅达百分之三点四，创历史新高
Why It Matters
楼价与租金走势背驰，反映市场正处于调整期。内地买家观望情绪短期内压抑成交量，但内地专才及非本地大学生持续来港，继续支持租赁需求，租金料于第三季度持续跑赢售价。发展商加快推盘步伐，加上利率环境趋于稳定，楼市未见大幅回调风险，下半年料呈横行整固格局。
楼价与租金走势背驰，反映市场正处于调整期。内地买家观望情绪短期内压抑成交量，但内地专才及非本地大学生持续来港，继续支持租赁需求，租金料于第三季度持续跑赢售价。发展商加快推盘步伐，加上利率环境趋于稳定，楼市未见大幅回调风险，下半年料呈横行整固格局。