华润叡璟I首批均价1.78万 较同区二手折让近3成 预计租金回报达4厘
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Summary
华润置地（海外）发展的西南九龙全新住宅项目「叡璟」第1期「叡璟I」周四（12日）正式公布首张价单，涉及102伙，折实平均呎价17,880元，较同区二手屋苑有近3成折让，定价极具竞争力 。发展商形容首张价单为「西九必赢价」，涵盖一房至三房一套单位，折实售价由529.8万元起 。项目旋即开放示范单位及同步收票，发展商透露项目接获逾1万个查询，包括大手客、换楼客及本区分支家庭等，料最快下周开售 。
Key Points
- 首张价单涉及102伙，折实均价17,880港元，以最高16%折扣计算，折实售价由529.8万至1,237.1万元
- 单位涵盖18伙一房、66伙两房及18伙三房一套，实用面积由304至657方呎
- 折实呎价由16,538元至19,291元；对比同区汇玺（约25,545元）及维港滙（约28,760元）折让约3成
- 项目分四期发展，第1期提供507伙，预计关键日期为2028年11月25日
- 华润集团与华润置地（海外）合组公司分别持股55%及45%；2023年1月以逾137亿元完成补地价
- 首批单位料可套现约8.2亿元；同区二手屋苑平均实用呎租逾60元，租金回报料达4厘
- 美联估计租金回报约4.5厘，呎租可望达约70元；料用家占六成，投资者占四成
Why It Matters
中原陈永杰指出，本月一手新盘激战全面爆发，各大发展商定价克制，积极抢夺市场购买力，预计观望已久的市场购买力将被全面激活，本月一手成交量有望回升至1,500宗水平 。美联布少明认为，项目定价具竞争力，预计将受市场热烈追捧，有提价加推空间，8月份楼市仍将由一手主导，全月成交有望重上千宗水平 。
中原陈永杰指出，本月一手新盘激战全面爆发，各大发展商定价克制，积极抢夺市场购买力，预计观望已久的市场购买力将被全面激活，本月一手成交量有望回升至1,500宗水平 。美联布少明认为，项目定价具竞争力，预计将受市场热烈追捧，有提价加推空间，8月份楼市仍将由一手主导，全月成交有望重上千宗水平 。