希慎中期基本溢利升7.4%　中期息派27仙　基本溢利勝預期

希慎興業有限公司（014）公布截至二零二五年六月三十日止中期業績，期內錄得純利七千三百萬港元，按年下跌百分之二點七，主要受投資物業公平值變動及非核心業務影響 12。然而，撇除各項非經常項目後，基本溢利按年上升百分之七點四至十一億零七百萬港元，主要受惠於出售竹林苑兩座住宅大樓所錄得的公平值收益所帶動 13。經常性基本溢利則按年增長百分之一点七至十億四千九百萬港元，顯示核心業務營運保持穩健 12。集團宣布派發第一次中期股息每股二十七仙，與去年同期相同，持續為股東提供穩定回報 123。 業務表現 按業務板塊分析，期內收入錄得十七億二千八百萬港元，按年幾近持平，微跌百分之零点一 12。商舖業務表現出色，營業額為八億七千四百萬港元，按年上升百分之一点四 23。期內商舖組合錄得百分之十七租戶銷售增長，人流增長百分之八，繼續領先本地零售市場復甦步伐 3。優化後的商戶組合持續推動租金水平上升，出租率增至百分之九十六 3。商舖業務於續約、租金檢討及新出租物業的租金水平均維持上升趨勢 3。 寫字樓業務方面，期內營業額為七億五千四百萬港元，按年增加百分之零点五 3。出租率維持穩定於百分之九十三 13。集團指出，寫字樓業務營業額及出租率維持平穩，續租租金水平仍然向下，但已出現初步改善跡象 13。 住宅業務方而，租金收入錄得一億港元，按年下跌百分之十五點三，主要由於出售竹林苑兩座住宅大樓所致 23。集團表示，香港住宅市場進一步回暖，隨著越來越多外籍專才來港發展，包括派駐香港的外籍人士，以及透過各項人才入境計劃來港的專才，香港高端住宅租賃市場於上半年穩步增長 3。截至六月三十日，集團已就一百一十六個單位簽訂出售合同 3。 項目發展及資本管理 集團透露，利園區連接項目及利園八期項目正按計劃順利推展，預計將於二零二六年下半年完成 13。目前利園八期的預租工作持續取得良好進展，集團正積極引入策略性的寫字樓及零售租戶 13。 希慎於二零二五年啟動了規模達八十億港元的五年期資本循環計劃，截至二零二五年六月，已成功回收四十五億港元資金 123。已簽約但未完成出售項目涉及額外六億港元，預期於二零二五年底前完成 2。管理層表示，此舉進一步鞏固了集團的財務狀況，並有效降低槓桿水平 123。截至六月三十日，集團淨負債率為百分之三十點九，較去年底下跌一點五個百分點 2。淨利息償付率為七點四倍 2。 前景展望 展望下半年，集團預料市場環境仍將瞬息萬變，面對全球不明朗因素、來自區域城市的競爭、消費模式轉變及寫字樓市場壓力，企業需保持警覺及強效管理以應對挑戰 2。然而，隨著利園八期項目即將落成，以及資本循環計劃持續推進，集團有信心在維持財務穩健的同時，抓取具吸引力的投資機會，為股東創造長遠價值。