樓市高位整固 候更上一層樓
Bastillepost · 1 SOURCESabout 1 hour ago1 MIN
Summary
反映本港二手住宅樓價的中原城市領先指數（CCL）上周報159.82點，按周微跌0.06%。雖然跌幅輕微，但整體樓價已連續兩周向下，回顧近五周走勢呈現「四跌一升」的膠着局面。近期樓價跌多升少，累計跌幅僅0.54%，反映樓市暫時仍以高位整固為主，尚未出現實質轉勢。
Key Points
- 過去一年樓價由低位反彈近兩成，CCL由去年低位134.89點升至今年7月高位160.54點，累計升幅約19%
- 中原地產傳統十大屋苑已連續10個星期於周末錄得單位數成交，部分屋苑更連續3至4星期「吞蛋」，二手交投持續偏淡
- 踏入8月新盤氣氛略有好轉，首10天已錄得逾200宗成交，較上月同期大增逾七成
- 中原7月份促成的租務成交創近年新高，租務客量約為二手買家的四倍，「先租後買」心態升溫
- 美國國債總額突破40萬億美元，龐大債務料限制聯儲局進一步加息的空間，若通脹回落，減息預期升溫，本港息口有望回落
Why It Matters
樓市升至近兩年高位後，要再上一層樓，還需等待新的購買力接力。現階段高位整固的機會仍大於調頭回落，若息口及經濟配合，樓市很快便能恢復動力。加上租金持續上升，供樓與租樓成本相當接近，部分屋苑仍然供平過租，為置業需求提供支持，整體走勢仍屬「大漲小回」。
樓市升至近兩年高位後，要再上一層樓，還需等待新的購買力接力。現階段高位整固的機會仍大於調頭回落，若息口及經濟配合，樓市很快便能恢復動力。加上租金持續上升，供樓與租樓成本相當接近，部分屋苑仍然供平過租，為置業需求提供支持，整體走勢仍屬「大漲小回」。