灣仔「維記」時鐘酒店斥7280萬購入自租用舖位 較高峰期蒸發逾1.7億
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Summary
灣仔駱克道立德大廈的優質舖位及寫字樓物業，今日正式易手。連鎖時鐘酒店維多利亞酒店（俗稱「維記」）以7280萬元的價錢，從銀主手中購入其租用逾二十年的物業。該批物業原由「舖王」鄧成波家族持有，2018年高峰期以2.5億元購入，惟最終因債務問題而被接管，今次成交價較當年購入價蒸發逾1.77億元，跌幅超過七成。維記此舉成功由租客變成業主，長遠可節省巨額租金開支。
Key Points
- 涉及物業包括灣仔駱克道205至217號及菲林明道31至33號立德大廈地下2A號舖、1樓至2樓寫字樓1至8號，總建築面積約13,234平方呎，成交價6380萬元，呎價約4821元
- 另一物業為同廈地下1A號舖，建築面積約1071平方呎，以900萬元成交，呎價約8403元
- 銀主最初叫價3.5億元放售，最終大幅讓步以7280萬元成交，低過放售價逾2.77億元，減幅約79.2%
- 維多利亞酒店以「弘志集團有限公司」名義入市，該酒店全港共有5間分店，租用立德大廈舖位已逾20年，內設約40間客房
- 現時每月租金約25萬元，較高峰期近70萬元大幅回落，酒店是次果斷出手接貨，能大幅節省租金開支
- 酒店職員透露現時收費「兩粒鐘收345元，過夜仲平，半夜12點住到第二朝下午2時退房，都只是500元」
Why It Matters
今次交易反映本港商舖市場持續疲弱的困局，銀主被迫大幅劈價求售，而具穩定租金收入的長租客則有機會「轉租為買」。維多利亞酒店購入自用舖位後，可摆脱租金波動的風險，長遠有利控制營運成本。
今次交易反映本港商舖市場持續疲弱的困局，銀主被迫大幅劈價求售，而具穩定租金收入的長租客則有機會「轉租為買」。維多利亞酒店購入自用舖位後，可摆脱租金波動的風險，長遠有利控制營運成本。