港铁屯门第16区站第2期截标 收4份标书 新地恒地独资入标
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Summary
港铁屯门第16区站第2期物业发展项目今日（2026年9月2日）下午二时截标，港铁其后公布共收到4份标书。市场消息指，入标财团包括新鸿基地产及恒基兆业，两者均以独资形式入标；信和置业、嘉里建设、中国海外发展及鹰君集团则合组财团参与竞投，长江实业集团亦有份入标 。项目位于屯马线屯门南延线第16区站上盖，住宅总楼面面积上限约269万方呎，预计提供约5,510伙，属近年罕见的大型铁路发展项目 。综合市场估值约96.82亿至136亿元，平均每方呎楼面地价约3,200至4,500元 。港铁常务总监（物业及国际业务）邓智辉表示，对招标反应感到满意，港铁将详细考虑有关标书并稍后公布结果 。
Key Points
- 港铁屯门第16区站第2期物业发展项目于2026年9月2日下午二时截标，港铁最终接获4份标书
- 入标财团包括新鸿基地产及恒基兆业（独资入标），以及信和置业、嘉里建设、中国海外发展、鹰君集团合组财团，长江实业亦有入标
- 项目住宅总楼面面积上限约269.08万方呎，可提供约5,510伙；商业总楼面面积上限约33.48万方呎
- 市场估值由约96.82亿至136亿元，即每方呎楼面地价约3,200至4,500元；美联测量师行林子彬估算项目估值约99.8亿元
- 招标条款要求入标发展商自行提出「一口价」，以价高者得决定胜负，分红比例统一为15%，补地价由港铁负责
Why It Matters
今次「巨无霸」项目是测试发展商对大型住宅项目取态的重要指标，结果将影响港铁日后推售物业项目的部署，并推动屯门区蜕变为连接未来北环线的大型铁路 TOD 枢纽 。港铁透露，未来三至四季将有两个项目推出招标，各提供逾1,000伙，共涉约2,000伙，反映大型住宅发展项目需求仍然殷切 。
今次「巨无霸」项目是测试发展商对大型住宅项目取态的重要指标，结果将影响港铁日后推售物业项目的部署，并推动屯门区蜕变为连接未来北环线的大型铁路 TOD 枢纽 。港铁透露，未来三至四季将有两个项目推出招标，各提供逾1,000伙，共涉约2,000伙，反映大型住宅发展项目需求仍然殷切 。