蓝筹屋苑短炒交易频现 太古城半年升值13% 转手赚150万
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Summary
鲗鱼涌太古城出现短线获利成交，一个实用面积约680方呎的原则套三房单位，减价至1300万元卖出，原业主持有约半年账面即赚150万元，期内升值约13% 。中原地产代理指出，多区蓝筹屋苑交投活跃，用家及投资者入市意欲增加，反映楼市气氛持续向好 。然而，并非所有业主都能获利，何文田皓畋一个单位持货约9年仍要蚀让逾200万元离场 。
Key Points
- 太古城冠天阁高层C室，实用面积约680方呎，原则套三房间隔现改为一大套房，叫价1380万元，最终以1300万元易手，呎价约19118元 。原业主于2026年3月以1150万元购入，持货约半年账面获利150万元，升值约13%
- 薄扶林华富阁中层E室，实用面积约360方呎，两房间隔，享池景及少海景，以283万元售出，呎价约7861元 。新买家为同区自用客，原业主于1999年以105.5万元买入，约27年账面获利177.5万元
- 荔枝角美孚新邨3期百老汇街61号低层D室，实用面积约657方呎，三房间隔，拥内园景，以675万元卖出，呎价约10274元 。原业主于1996年8月仅以200万元购入，约30年账面获利475万元
- 茶果岭丽港城9座中层G室，实用面积约517方呎，两房间隔，望公园景，以655万元成交，呎价约12669元 。原业主早于1997年10月以450万元购入，持有约29年账面获利205万元，升值约46%
- 何文田皓畋5座高层G室，实用面积约667方呎，三房间隔，议价后以1496万元易手，呎价约22429元 。原业主于2017年11月以约1703万元买入，约9年账面需蚀让207万元，贬值约12%
- 东涌居屋裕泰苑A座低层6室，实用面积约309方呎，开放式间隔，获绿表上车客于未补价第二市场以219万元承接，呎价约7087元 。原业主于2019年以136万元一手买入，约7年账面获利83万元，单位升值约61%
- 沙田第一城50座中层B室，实用面积约284方呎，两房间隔，望园景，原先叫价440万元，减价2万元，以438万元成交，呎价约15423元 。原业主于2011年9月以229万元购入，约15年账面获利209万元，期内升值约91%
- 天水围嘉湖山庄美湖居3座低层C室，实用面积约544方呎，三房间隔，望内园景，新买家为外区客，看楼后以436万元购入，呎价约8015元 。原业主于2010年以约155万元购入，持有约16年转手账面获利约281万元，期内升值逾倍
- 天水围轻铁天荣站项目第2期YOHO WEST PARKSIDE第1A座中层A3室，实用面积约410方呎，两房间隔，望园景，区内分支家庭客以590万元购入自用，呎价约14390元 。原业主去年3月以约498.25万元一手购入，不足1年半帐赚约91.75万元，升值约18%
- 马鞍山海栢花园3座中层G室，实用面积约412方呎，两房间隔，叫价约720万元，议价后以690万元易手，呎价约16748元 。新买家为上车客，原业主于1994年以287.5万元购入，持有约32年转手账面获利约402.5万元，升值约1.4倍
- 将军澳维景湾畔5座中层H室，实用面积约513方呎，两房间隔，望山景及海景，叫价900万元，新买家为区内投资者，议价至883万元成交，呎价约17212元 。原业主于2021年以863万元买入，账面赚20万元离场
- 清水湾傲泷8座低层E室，实用面积约968方呎，套三房加工人房间隔，望内园景，以1420万元成交，呎价14669元，属近期高价 。原业主早于2018年3月以1626万元一手购入，约8年账面蚀206万元，贬值约13%
Why It Matters
蓝筹屋苑短炒交易再现，反映投资者对香港楼市前景重拾信心，或会引发市场对楼价走势的新一轮讨论 。然而，各区成交表现参差，部分长线投资者持货逾20年仍录得可观利润，但亦有业主持货多年仍要蚀让离场，显示楼市周期及地段因素对回报有着决定性影响 。
蓝筹屋苑短炒交易再现，反映投资者对香港楼市前景重拾信心，或会引发市场对楼价走势的新一轮讨论 。然而，各区成交表现参差，部分长线投资者持货逾20年仍录得可观利润，但亦有业主持货多年仍要蚀让离场，显示楼市周期及地段因素对回报有着决定性影响 。