柴灣海德園單日再沽2伙 套現逾2100萬
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Summary
太古地產與中華汽車合作發展的柴灣「海德園」第1期，自開放現樓示範單位後，銷情持續升溫，繼過去周末兩日錄得8宗成交後，3月10日再錄2宗成交 。最新售出的兩個單位，實用面積由537至573方呎不等，成交價由903萬元至逾1,200萬元，合共套現逾2,100萬元 。按實用面積計，成交呎價約16,816元至20,942元 。兩宗成交分別吸引區外投資客及港島自住客入市，顯示項目同時獲投資及自住需求支持 。
Key Points
- 「海德園」第1期在3月8日及9日兩日合共錄得8宗成交，吸金逾8,200萬元，其後於3月10日再添2宗成交，短時間內累計10宗成交 。
- 3月10日售出的兩伙，實用面積介乎537至573方呎，成交價由903萬元至逾1,200萬元，反映中小型單位承接力仍然存在 。
- 兩宗成交的實用面積呎價約16,816元至20,942元，價位橫跨中高呎價水平，顯示買家對現樓質素及配套有一定接受程度 。
- 其中一宗以招標形式售出的單位，買家屬區外投資客，據發展商說法，對方實地考察並比較市場多個樓盤後，認為項目現樓質素較佳，最終決定購入作投資用途 。
- 另一宗成交涉及兩房單位，買家為港島區自住客，購入單位作自住用途，反映項目不單吸引投資者，亦能吸納區內外實際住屋需求 。
Why It Matters
對本港一手市場而言，現樓示範單位開放後迅速帶動成交，說明買家在可即場視察單位質素、會所設施及周邊交通配套時，入市意欲會較為直接 。對港島東一帶準買家來說，海德園的成交個案亦顯示，柴灣新盤除了比拼售價，發展商品牌、現樓觀感及生活配套同樣是促成交易的重要因素 。
太古地產與中華汽車合作發展的柴灣「海德園」第1期，近期在開放現樓示範單位後，市場反應持續活躍 。項目先於3月8日及9日兩日錄得8宗成交，吸金逾8,200萬元，其後在3月10日再錄2宗成交，令短短三日內累計成交增至10宗，合共套現逾1.03億元 。從成交節奏來看，項目在現樓階段仍能保持一定去貨速度，反映市場對港島東新盤仍有承接力 。
最新兩宗成交的單位，實用面積由537至573方呎不等，成交價由903萬元至逾1,200萬元 。若按實用面積計算，成交呎價約16,816元至20,942元 。這類面積屬市場上較受關注的中小型戶型範圍，總價則落在900多萬元至逾1,200萬元之間，對部分投資者及自住買家而言，屬可考慮的入市門檻 。
發展商指出，兩宗成交的買家背景並不相同，其中一宗招標成交由區外投資客購入 。據介紹，該名買家曾實地考察項目，並與市場上其他樓盤作比較，最終因認為海德園現樓質素較佳，加上品牌信譽、會所設施及交通配套完善，決定購入作投資用途 。另一宗則由港島買家購入兩房單位作自住用途，顯示項目不僅吸引投資資金，亦獲實際用家支持 。
就項目規模而言，「海德園」全盤提供850伙 。其中第1期涵蓋第2座及第3座，合共提供592伙 。戶型方面，涵蓋一房、兩房及三房，單位實用面積由397至938方呎 。這種供應組合意味項目可同時面向不同類型買家，包括首次置業人士、換樓客，以及有意購入港島物業作長線投資的買家 。
從近期成交情況觀察，海德園的銷售賣點並不只集中於價格本身，亦包括現樓可即時參觀、發展商品牌、會所設施，以及柴灣區內交通配套等因素 。對不少買家而言，現樓項目較樓花更容易評估實際居住環境與單位質素，因此在市況反覆之下，這類可見實物的新盤往往更容易爭取觀望客源 。海德園連續三日錄得成交，亦反映港島東新盤市場仍具一定吸引力 。
太古地產與中華汽車合作發展的柴灣「海德園」第1期，近期在開放現樓示範單位後，市場反應持續活躍 。項目先於3月8日及9日兩日錄得8宗成交，吸金逾8,200萬元，其後在3月10日再錄2宗成交，令短短三日內累計成交增至10宗，合共套現逾1.03億元 。從成交節奏來看，項目在現樓階段仍能保持一定去貨速度，反映市場對港島東新盤仍有承接力 。
最新兩宗成交的單位，實用面積由537至573方呎不等，成交價由903萬元至逾1,200萬元 。若按實用面積計算，成交呎價約16,816元至20,942元 。這類面積屬市場上較受關注的中小型戶型範圍，總價則落在900多萬元至逾1,200萬元之間，對部分投資者及自住買家而言，屬可考慮的入市門檻 。
發展商指出，兩宗成交的買家背景並不相同，其中一宗招標成交由區外投資客購入 。據介紹，該名買家曾實地考察項目，並與市場上其他樓盤作比較，最終因認為海德園現樓質素較佳，加上品牌信譽、會所設施及交通配套完善，決定購入作投資用途 。另一宗則由港島買家購入兩房單位作自住用途，顯示項目不僅吸引投資資金，亦獲實際用家支持 。
就項目規模而言，「海德園」全盤提供850伙 。其中第1期涵蓋第2座及第3座，合共提供592伙 。戶型方面，涵蓋一房、兩房及三房，單位實用面積由397至938方呎 。這種供應組合意味項目可同時面向不同類型買家，包括首次置業人士、換樓客，以及有意購入港島物業作長線投資的買家 。
從近期成交情況觀察，海德園的銷售賣點並不只集中於價格本身，亦包括現樓可即時參觀、發展商品牌、會所設施，以及柴灣區內交通配套等因素 。對不少買家而言，現樓項目較樓花更容易評估實際居住環境與單位質素，因此在市況反覆之下，這類可見實物的新盤往往更容易爭取觀望客源 。海德園連續三日錄得成交，亦反映港島東新盤市場仍具一定吸引力 。