利嘉阁：上半年私宅动工量创十六年新低 落成量按年跌近24%

香港私人住宅市场于2026年上半年呈现动工量及落成量双双下跌的局面。屋宇署发表的最新资料月报显示，今年上半年私宅累积动工量共2,667伙，较去年同期减少16%，创下达十六年同期新低。与此同时，上半年私宅落成量为7,654伙，按年跌幅接近24%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，在未有大型项目开展动工的情况下，私宅动工量按月回落至近五个月次多水平。他又预期， 随着大埔「Silvera Sea」2B期、荃湾「形瑨」及北角「皇都」等多个大型项目相继取得入伙纸，全年落成量有望维持在约1.7万伙水平，占差估署预测全年16,975伙约45.1%。六月份单月数据方面，动工项目包括沙田小沥源源顺围（342伙）及山顶中峡道24号（1伙），合共344伙，较五月份的542伙减少近37%。

动工量持续偏低，意味着未来两至三年私人住宅供应将进一步收紧，在需求保持稳定的情况下，樓价及租金或面临上升压力。目前落成量仅达差估署全年预测的45.1%，下半年能否如预期追赶进度将成为市场焦点，一旦项目延迟入伙，本港住房供应紧张的情况将会加剧，对置业人士及租客均构成影响 1。