晶苑集團3.2億掃九龍城薈學坊等物業 目前每月收租逾130萬
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Summary
九龍城教育主題商廈Smart A薈學坊近日易手，市場消息指新買家為晶苑集團。是次交易涉及太子道西348至352號Smart A薈學坊以及354號逾70%業權，作價合共3.2億港元。該物業建築面積約4.2萬方呎，目前每月收租逾130萬港元，回報率超過5厘，預計全部租出後回報可達6厘。業界相信晶苑集團購入後或考慮將物業重建為學生宿舍。
Key Points
- 晶苑集團以3.2億港元購入太子道西348至352號Smart A薈學坊及354號逾70%業權
- 物業建築面積約4.2萬方呎，地庫及地下為百佳超市，1至7樓為教育及商業用途
- 現時每月收租逾130萬港元，回報率達5厘以上，全部租出後料可達6厘
- 第一太平戴維斯投資部資深董事胡子申形容項目「能收租、能重建」，屬進可攻退可守的投資
- 原業主順聯集團於2011年以約2.9億港元購入，持有多年作收租用途
- 市場人士透露晶苑集團近年主力發展學生宿舍，憂考慮將項目重建
- 另新世界加推荔枝角永康街83號高層3層連命名權放售，意向價約4.54億港元
Why It Matters
九龍城區內優質地皮「買少見少」，是次交易連併相邻業權一併易手，為新買家鎖定潛在重建發展價值。晶苑集團銳意發展學生宿舍業務，若落實將教育主題商廈改建為學生宿舍，料成區內首個同類型轉型個案，日後或吸引更多投資者仿傚。
其他資訊
利嘉閣（工商舖）地產葵涌工商部聯席董事葉斐明透露，新世界旗下荔枝角永康街83號加推放售高層3層連大廈命名權，建築面積共約57,432方呎，意向價約4.54億港元，呎價約7,905港元。該放售配以罕有命名權，適合集團企業作總部。發展商同時推出不同面積單位，面積由約966方呎起，樓底約4.17米至4.7米，中層全層建築面積約18,946至19,145方呎，呎價由6,188元起 。
九龍城區內優質地皮「買少見少」，是次交易連併相邻業權一併易手，為新買家鎖定潛在重建發展價值。晶苑集團銳意發展學生宿舍業務，若落實將教育主題商廈改建為學生宿舍，料成區內首個同類型轉型個案，日後或吸引更多投資者仿傚。
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