冯孝忠指楼市近4至6周现放缓 恒地将按原定计划推盘 The Henderson出租率达95%
SingTao · 1 SOURCESabout 1 hour ago2 MIN
Summary
恒基发展（012）首席财务总监冯孝忠接受《彭博》专访时透露，受内地收紧资金外流管控影响，本港住宅市场在过去4至6周出现明显放缓迹象。冯孝忠指出，目前监管政策对楼市的影响尚未完全明朗，加上离岸资产税务细节存有解读空间，令市场增添不明朗因素。他强调恒地不会盲目追逐短期波动，未来六个月推盘部署维持不变，继续专注市区重建及具备名校网络优势的项目。商业地产方面，中环The Henderson出租率已达95%，预计明年中正式开幕。
Key Points
- 冯孝忠表示，过去4至6周中高价住宅市场出现降温，主要受内地收紧资金外流管控拖累
- 离岸资产税务细节仍未清晰，包括是否涵盖固定资产，加上利率走向不明朗，均为楼市增添变数
- 恒地未来六个月推盘部署维持不变，继续专注地理位置优越及具备名校网优势的市区重建项目
- 中环The Henderson出租率达95%，单一租户承租75%楼面，首期仅余约7万平方呎可供出租，预计年底交付、明年中开幕
- 冯孝忠对北部都会区发展前景感到鼓舞，恒地已就邻近未来「大学城」的地皮完成补地价用途转换
Why It Matters
内地资本管控收紧对本港楼市的影响日渐显著，中高价住宅市场首当其冲，而顶级豪宅市场则相对抗跌，反映市场出现明显分化。北部都会区规划蓝图日渐清晰，政府收地行动配合私人发展商的积极参与，有望加快该区发展成香港新增长极。
内地资本管控收紧对本港楼市的影响日渐显著，中高价住宅市场首当其冲，而顶级豪宅市场则相对抗跌，反映市场出现明显分化。北部都会区规划蓝图日渐清晰，政府收地行动配合私人发展商的积极参与，有望加快该区发展成香港新增长极。