額外地積比率先導計劃下月推出 聯合作業備考詳列舊區重建要求
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Summary
發展局於十九日宣布，「額外地積比率先導計劃」將於九月一日正式推行，符合資格的私人重建項目可獲提供額外兩成免補地價總樓面面積作為鼓勵 。計劃由規劃署、地政總署及屋宇署聯合發出作業備考，詳細列明申請要求與安排 。發展局局長甯漢豪表示，過去十年約八成重建項目新建住宅單位來自私營發展，但收購成本及發展參數限制令市場參與度未見活躍，有必要大刀闊斧推出政策措施推動市場重建，應對樓宇老化速度遠超市建局及私人市場重建速度的情況 。
Key Points
- 先導計劃涵蓋七個指定舊區，包括長沙灣（包括深水埗）、馬頭角（包括九龍城及土瓜灣）、旺角、油麻地、西營盤及上環、荃灣，以及灣仔
- 發展商須承諾拆卸樓齡五十年或以上、地盤面積不少於七百平方米的住宅樓宇，並重建作住宅用途，方可獲取額外兩成免補地價總樓面面積
- 先導計劃為期五年，至二零三一年八月三十一日止，地政總署將於期內接受契約修訂申請，並會施加契約條件包括重建限期及罰則
- 發展商可選擇向城規會申請加大原址重建總樓面面積上限兩成，以標準金額計算額外地積比的地價價值抵銷補地價金額；或選擇將額外地積比轉化為地價價值，用以抵銷同一發展商於該原址項目或其他土地交易須支付的地價，有效使用期為十年，不獲利息且不可轉讓
- 發展局會適時評估成效，並視乎市場反應，按需要調整細節，包括考慮是否延長先導計劃的年期
- 面對樓齡達五十年或以上樓宇每年增加超過五百幢，未來十五年更平均年增逾七百幢的情況，甯漢豪強調有必要以創新及大刀闊斧政策推動市場重建
Why It Matters
現時私人市場參與舊區重建的力度明顯不足，收購成本高昂加上發展參數限制，令不少發展商卻步 。透過提供免補地價的樓面面積獎勵，政府期望吸引更多私營資本參與舊區重建，加快市區更新步伐，以應對本港樓宇老化速度持續加快的嚴峻挑戰 。
現時私人市場參與舊區重建的力度明顯不足，收購成本高昂加上發展參數限制，令不少發展商卻步 。透過提供免補地價的樓面面積獎勵，政府期望吸引更多私營資本參與舊區重建，加快市區更新步伐，以應對本港樓宇老化速度持續加快的嚴峻挑戰 。