海外客928萬購入荃灣城市廣場三房套 計劃收租
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Summary
中原地產荃灣西站第二分行B組高級分區營業經理林恩信表示，海外買家趁本港樓價從高位回落並市況回暖之際，決定入市撈底。該成交單位為荃灣城市廣場B座中層1室，實用面積745平方呎，採三房套房間隔，並附有簇新裝修。單位原叫價950萬元，經議價後減價22萬元，最終以928萬元成交，呎價約12,456元。
Key Points
- 成交單位為荃灣城市廣場B座中層1室，實用面積745平方呎，採用三房套房間隔，並附有雅緻新裝修
- 單位原叫價950萬元，經議價後共減價22萬元，最終以928萬元成交，呎價約12,456元
- 買家為海外客，見本港樓價大幅回落及市況回暖，認為現時屬入市好時機，專程來港覓盤
- 買家計劃先作收租，若子女日後來港發展亦可供自用，兼具投資及自用彈性
- 參考同類單位市值租金約2.8萬元計算，預計上址租金回報約3.6厘
- 原業主於2010年以520萬元買入單位，持貨約16年轉售，帳面獲利408萬元，期內升值約78.5%
- 荃灣城市廣場位於荃灣街市街67-95號，1989年入伙，共有2座，提供232個單位
Why It Matters
林恩信指出，今年樓市明顯回暖，樓價較高峰仍大幅折讓，吸引不少投資客及用家趁機尋寶入市。單位附簇新裝修，可即買即放租，省卻裝修時間及成本，加上屋苑交通便利，租務潛力高。此類海外買家趁低吸納的個案，反映投資者對香港樓市长遠前景仍有信心。
林恩信指出，今年樓市明顯回暖，樓價較高峰仍大幅折讓，吸引不少投資客及用家趁機尋寶入市。單位附簇新裝修，可即買即放租，省卻裝修時間及成本，加上屋苑交通便利，租務潛力高。此類海外買家趁低吸納的個案，反映投資者對香港樓市长遠前景仍有信心。