中原按揭：香港7月新批按保宗数及金额创两个月新低
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Summary
香港住宅按揭保险市场呈现明显降温态势。根据香港按揭证券公司最新公布的数据，7月新批按揭保险宗数及金额双双录得两个月新低，按年比较亦录得显著跌幅。中原按揭董事总经理王美凤指出，楼市经历持续多月涨势后步入短期整固，加上楼宇按揭政策全面放宽至七成上限，以及投资者入市比例回升，令整体市场对高成数按揭保险的依赖出现结构性减少。
Key Points
- 7月新批按揭保险宗数录得约1,126宗，较6月约1,445宗大幅减少319宗，按月下跌约22%
- 新批按保金额约62.76亿港元，较6月约83.84亿元按月减少约21.08亿元，跌幅约25.1%
- 6月按保使用占整体住宅按揭宗数比例降至约9.5%，创逾6年半以来新低，远低于政策放宽前逾30%的高位
- 新取用按保平均贷款金额约550万元，按月回升约20万元，增幅约3.8%，当中一手占比约18%，二手占比约82%
- 今年首7个月新批按揭保险录得8,207宗及约451.56亿元，分别较去年同期减少约16.8%及8%，为5年同期最少
Why It Matters
按揭保险使用率的持续下滑，反映香港楼按市场正经历结构性转变。随着银行按揭成数上限恢复至七成，买家可选择仅支付三成首期置业，无须透过按保上会，大幅降低借贷成本。此趋势加上多元化的客源重返楼市，包括投资者比例回升，将持续影响未来住宅市场的需求格局。
按揭保险使用率的持续下滑，反映香港楼按市场正经历结构性转变。随着银行按揭成数上限恢复至七成，买家可选择仅支付三成首期置业，无须透过按保上会，大幅降低借贷成本。此趋势加上多元化的客源重返楼市，包括投资者比例回升，将持续影响未来住宅市场的需求格局。