暑假後新盤湧現 陳永傑料現置業潮
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Summary
香港7月一手住宅成交逾800宗，連續第二個月低於1,000宗水平。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析，暑假期間成交偏軟主要因為缺乏大型新盤開售，期間僅有元朗芊御一個全新項目推出市場，其他發展商因應世界盃及暑假因素而暫緩推盤。隨著8月世界盃結束、暑假臨近尾聲，多個大型發展項目已開始密集宣傳，預料將帶動新一輪置業潮 。
Key Points
- 7月一手成交逾800宗，連續兩個月低於1,000宗，僅元朗芊御一個全新項目推出
- 發展商暫緩推盤與世界盃賽事及暑假家庭外遊、升學安排有關
- 8月首周多個大型全新項目展開宣傳，包括總伙數逾2,000伙的發展項目
- 北部都會區古洞站旁兩個住宅項目，會德豐提供781伙、恒基地產提供682伙
- 西南九龍全新項目首4期預計提供逾1,500伙，已上載樓書並料於8月內開售
- 牛池灣大型項目已命名，發展商表明獲批預售樓花同意書後隨即開售
- 4月份九龍大型屋苑回報率達3.36厘，優於港島區，兩盤皆鄰近港鐵站
Why It Matters
陳永傑指出，美國今年已連續5次議息會議維持利率不變，香港持續處於低息環境，加上搶人才措施令住屋需求有增無減，中原7月租務成交達3,500宗，較6月升75%，在供樓成本維持低位、租賃需求旺盛下，買樓收租成為今年樓價升勢的重要推動力。當這些有利因素不變而發展商積極推盤，暑假後的置業潮將進一步鞏固樓市升勢 。
陳永傑指出，美國今年已連續5次議息會議維持利率不變，香港持續處於低息環境，加上搶人才措施令住屋需求有增無減，中原7月租務成交達3,500宗，較6月升75%，在供樓成本維持低位、租賃需求旺盛下，買樓收租成為今年樓價升勢的重要推動力。當這些有利因素不變而發展商積極推盤，暑假後的置業潮將進一步鞏固樓市升勢 。