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利嘉阁：7月工商铺买卖略回气商厦升近30%最劲

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Summary

香港工商铺物业市场在2026年7月份出现回气迹象。据利嘉阁（工商铺）地产引用土地注册处初步临时数字，全月共录得484宗工商铺物业买卖登记，较6月份的523宗微跌7.5%，结束连升5个月的走势，但仍为年内次高水平。月内登记总值录得58.01亿元，按月大涨22.4%，为年内第3高，主要受惠于较多中高价商厦登记所带动。三大范畴表现各异，以商厦近三成的升幅最为突出，店铺录得升幅，而工厦则为唯一逆市回落的类别。

Key Points

利嘉阁（工商铺）地产董事黄应年表示，纵然商厦新盘热卖，加上店铺再度突破百宗登记，惟未能抵销工厦买卖自高位回落，导致整体工商铺登记量在7月出现轻微回落。根据土地注册处资料，2026年7月份全港共录得484宗工商铺物业买卖登记，连升5个月后断缆，但仍为年内次高。
月内登记总值录得58.01亿元，按月涨22.4%，为年内第3高，主因是月内有较多中高价商厦登记所带动。三大范畴物业登记量录得两升一跌，当中以商厦近三成的升幅最劲，店铺及工厦则分别升15.1%及跌26.3% 。
工厦方面，利嘉阁（工商铺）地产工商部高级营业董事朱亮恒指出，工厦买卖经过上半年一路冲刺后，终在下半年首月出现回气。7月份工厦买卖登记录235宗，按月下跌26.3%，创3个月低位，为唯一逆市回落的类别。月内工厦登记占比录48.6%，较6月份的60.8%跌12.2个百分点。
7月份工厦登记总值录得13.01亿元，按月跌4.1%，仍为年内第三高水平；月内平均每宗工厦均价约553.6万元。
商厦表现最为亮丽。黄应年表示，登记量已连续2个月突破百宗，7月登记量创自2021年2月以来的66个月（即5年半）新高。今年7月份全月商厦买卖登记量录得142宗，较6月份的111宗大涨27.9%，主要受惠永康街83号新盘热卖而录得约43宗登记所拉动。
月内买卖登记总值也相应大涨38.2%，连升2个月，创3个月最多，共录得31.28亿元，处年内第3高水平。
店铺方面，利嘉阁（工商铺）地产店铺、商业及投资部高级营业董事郑得明指出，店铺买卖登记经历1个月小休后，踏入下半年即重展升势。在本地零售销售持续增长刺激下，今年7月份店铺买卖登记共录得107宗，按月升15.1%，重上百宗水平，为年内第4高月份。
月内店铺登记总值也随之上升22.8%，录得13.72亿元，为年内次多的月份。

Why It Matters

商厦市场在沉寂多时后重新受到瞩目，主要受新盘推出刺激，而店铺市场亦受惠于本地零售市道持续向好。然而，工厦结束连续7个月的升势，反映该市场板块已出现回调压力。三大范畴走势分化显示投资者正根据不同市场周期调整部署策略，而非全面撤离香港物业市场。