港鐵屯門第16區站第2期截標 收4份標書 新地恒地獨資入標
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Summary
港鐵屯門第16區站第2期物業發展項目今日（2026年9月2日）下午二時截標，港鐵其後公布共收到4份標書。市場消息指，入標財團包括新鴻基地產及恒基地產，兩者均以獨資形式入標；信和置業、嘉里建設、中國海外發展及鷹君集團則合組財團參與競投，長江實業集團亦有份入標 。項目位於屯馬綫屯門南延綫第16區站上蓋，住宅總樓面面積上限約269萬方呎，預計提供約5,510伙，屬近年罕有的大型鐵路發展項目 。綜合市場估值約96.82億至136億元，平均每方呎樓面地價約3,200至4,500元 。港鐵常務總監（物業及國際業務）鄧智輝表示，對招標反應感到滿意，港鐵將詳細考慮有關標書並稍後公布結果 。
Key Points
- 港鐵屯門第16區站第2期物業發展項目於2026年9月2日下午二時截標，港鐵最終接獲4份標書
- 入標財團包括新鴻基地產及恒基地產（獨資入標），以及信和置業、嘉里建設、中國海外發展、鷹君集團合組財團，長江實業亦有入標
- 項目住宅總樓面面積上限約269.08萬方呎，可提供約5,510伙；商業總樓面面積上限約33.48萬方呎
- 市場估值由約96.82億至136億元，即每方呎樓面地價約3,200至4,500元；美聯測量師行林子彬估算項目估值約99.8億元
- 招標條款要求入標發展商自行提出「一口價」，以價高者得決定勝負，分紅比例劃一為15%，補地價由港鐵負責
Why It Matters
今次「巨無霸」項目是測試發展商對大型住宅項目取態的重要指標，結果將影響港鐵日後推售物業項目的部署，並推動屯門區蛻變為連接未來北環線的大型鐵路 TOD 樞紐 。港鐵透露，未來三至四季將有兩個項目推出招標，各提供逾1,000伙，共涉約2,000伙，反映大型住宅發展項目需求仍然殷切 。
今次「巨無霸」項目是測試發展商對大型住宅項目取態的重要指標，結果將影響港鐵日後推售物業項目的部署，並推動屯門區蛻變為連接未來北環線的大型鐵路 TOD 樞紐 。港鐵透露，未來三至四季將有兩個項目推出招標，各提供逾1,000伙，共涉約2,000伙，反映大型住宅發展項目需求仍然殷切 。