暑假抢租潮｜西营盘半新盘呎租连环“破百” 尚逸一房高见102元创新高
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Summary
本港暑期租赁市场持续畅旺，内地生成为支撑租金高企的主要动力。西营盘及上环一带相继录得多宗呎租「破百」的租赁成交，其中全新入伙盘尚逸更创下屋苑首个呎租超过100元的纪录。市场人士指出，鉴于优质租盘供应有限，加上内地生不惜预缴全年租金抢租，令到区内租金持续攀升，业主持货短短数月即可享逾5厘回报。
Key Points
- 位于德辅道西的尚逸于今年6月正式入伙，本月暂录得11宗租赁成交，平均呎租约86元。其中低层G室，实用面积约236方呎，属一房间隔，连约145方呎平台，以2.4万元租出，呎租约101.7元，创下屋苑呎租纪录
- 据悉，该尚逸单位的业主于2024年以534万元购入，现可享约5.4厘租金回报
- 香港兴业国际（480）旗下荷李活道165号的学生宿舍项目「荷里活公寓」正式投入营运，其中低层A室，实用面积约295方呎的单人房，获内地生以3万元租入，呎租约101.7元。项目总楼面面积约2.65万方呎，提供55个单位和160个宿位
- 「荷里活公寓」首轮推出3人房各宿位月租9,000元起，学生须一次性支付全年租金
- 香港兴业西半山港岛南岸分行A组高级分区营业经理周国雄表示，翰林峰3座中层C室，实用面积约195方呎，采开放式间隔，以月租2.09万元租出，呎租约107.2元，创屋苑呎租历史新高
- 该翰林峰单位的新租客为内地生，心仪上址邻近校园且备受同校学生欢迎，见同类优质放盘买少见少，遂不惜预缴一年租金25.08万元承租。业主于今年3月以577万元购入单位，配置家具后迅速租出，现可享约4.3厘租金回报
- 代理指，翰林峰本月暂录20宗租赁交投，当中有3宗呎租突破100元关口
- 翰林峰位于石塘咀皇后大道西460号，邻近港铁香港大学站，2019年入伙，共有4座，提供645个单位
Why It Matters
暑假期间内地生疯狂抢租，直接推动西营盘及上环一带租金飙升，多个屋苑呎租连环「破百」，反映区内租赁需求远超供应。对于本港住宅租赁市场而言，此趋势显示大学周边物业的投资价值显著提升，吸引了更多投资者入市，同时亦意味着本地租户将面对更大的租金压力 。
暑假期间内地生疯狂抢租，直接推动西营盘及上环一带租金飙升，多个屋苑呎租连环「破百」，反映区内租赁需求远超供应。对于本港住宅租赁市场而言，此趋势显示大学周边物业的投资价值显著提升，吸引了更多投资者入市，同时亦意味着本地租户将面对更大的租金压力 。