何文田佛光街住宅地周五起招标
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Summary
香港地政总署公布，列入2026至27年度卖地表的何文田佛光街住宅地，将于9月4日起公开招标，并于10月2日截标。 该幅九龙内地段第11301号土地指定作私人住宅用途，预计可提供250个住宅单位，而买方亦须按卖地条件兴建两项政府配套设施。
Key Points
- 地政总署于9月2日宣布，何文田佛光街九龙内地段第11301号将于9月4日开始招标，10月2日截标。
- 地块面积约5,170平方米，指定作私人住宅用途，属于本年度卖地表中的市区住宅用地。
- 市场估计项目可提供250个单位；政府文件列明最低楼面面积11,580平方米，最高楼面面积19,300平方米。
- 上述楼面面积不包括政府设施部分，中标者须兴建邻舍长者中心分处及综合社区精神健康中心分处。
- 中原表示，地皮邻近港铁何文田站，位处传统优质住宅区，估计每平方呎楼面地价约1.5万元，总估值约31.5亿元。
Why It Matters
这次招标将成为观察发展商对市区铁路沿线住宅地投标意愿的重要指标，尤其是何文田这类发展成熟、配套较完整的地段。 由于卖地条件同时要求提供长者及精神健康相关社区设施，项目影响不只在住宅供应，也关系到社区服务配套的落实。
何文田佛光街地块是香港政府本年度推出的住宅用地之一，位置处于九龙成熟住宅区，邻近港铁何文田站，交通便利和区内生活配套完善，被市场视为其主要卖点。 地政总署表示，该地块已纳入2026至27年度卖地表，并会以公开招标方式出售，招标期由9月4日至10月2日。 按照官方安排，相关卖地文件将于9月4日起在地政总署网站提供，供有意竞投的发展商查阅具体条款和技术要求。
从发展规模看，九龙内地段第11301号面积约5,170平方米，指定作私人住宅用途。 政府进一步列出发展参数，项目最低楼面面积为11,580平方米，最高楼面面积为19,300平方米。 市场方面则补充，按现时规划和供应估算，项目预计可提供约250个住宅单位。 这些数字显示，该项目虽然并非超大型住宅发展，但由于位于市区成熟地段，其供应规模和投标反应仍具有一定指标意义。
值得注意的是，这次卖地条件并不只涉及住宅建设本身。地政总署说明，上述楼面面积计算并不包括须由买方兴建的政府设施部分。 有关设施包括一个邻舍长者中心分处，以及一个综合社区精神健康中心分处。 这意味着中标发展商除了要考虑住宅部分的设计、建筑成本和销售部署外，还要一并承担社区设施的建设责任，这将直接影响整体发展成本、工程安排以及投标策略。
市场对地块估值也已提出初步判断。中原指出，佛光街地皮邻近港铁何文田站，且位于传统优质住宅区，周边文化及康乐设施较齐备，因此对发展商具有吸引力，预料竞投反应可能较为激烈。 按其估算，地皮每平方呎楼面地价约1.5万元，总估值约31.5亿元。 虽然这只是市场机构的推算，并非政府底价或官方估值，但已为外界提供一个观察投标气氛的参考基准。
对香港读者而言，这幅地皮的意义不只在于新增多少住宅单位，更在于它能否在当前市况下吸引足够竞争，从而反映发展商对市区住宅项目前景的判断。 何文田一带土地供应向来有限，若招标反应理想，可能有助巩固市场对核心市区住宅地承接力的看法；若出价趋于审慎，则可能显示发展商更重视成本控制和后续销售风险。另一方面，项目同时绑定长者及精神健康服务设施，也显示政府在土地供应安排上，正把住宅发展与社区配套同步推进。
何文田佛光街地块是香港政府本年度推出的住宅用地之一，位置处于九龙成熟住宅区，邻近港铁何文田站，交通便利和区内生活配套完善，被市场视为其主要卖点。 地政总署表示，该地块已纳入2026至27年度卖地表，并会以公开招标方式出售，招标期由9月4日至10月2日。 按照官方安排，相关卖地文件将于9月4日起在地政总署网站提供，供有意竞投的发展商查阅具体条款和技术要求。
从发展规模看，九龙内地段第11301号面积约5,170平方米，指定作私人住宅用途。 政府进一步列出发展参数，项目最低楼面面积为11,580平方米，最高楼面面积为19,300平方米。 市场方面则补充，按现时规划和供应估算，项目预计可提供约250个住宅单位。 这些数字显示，该项目虽然并非超大型住宅发展，但由于位于市区成熟地段，其供应规模和投标反应仍具有一定指标意义。
值得注意的是，这次卖地条件并不只涉及住宅建设本身。地政总署说明，上述楼面面积计算并不包括须由买方兴建的政府设施部分。 有关设施包括一个邻舍长者中心分处，以及一个综合社区精神健康中心分处。 这意味着中标发展商除了要考虑住宅部分的设计、建筑成本和销售部署外，还要一并承担社区设施的建设责任，这将直接影响整体发展成本、工程安排以及投标策略。
市场对地块估值也已提出初步判断。中原指出，佛光街地皮邻近港铁何文田站，且位于传统优质住宅区，周边文化及康乐设施较齐备，因此对发展商具有吸引力，预料竞投反应可能较为激烈。 按其估算，地皮每平方呎楼面地价约1.5万元，总估值约31.5亿元。 虽然这只是市场机构的推算，并非政府底价或官方估值，但已为外界提供一个观察投标气氛的参考基准。
对香港读者而言，这幅地皮的意义不只在于新增多少住宅单位，更在于它能否在当前市况下吸引足够竞争，从而反映发展商对市区住宅项目前景的判断。 何文田一带土地供应向来有限，若招标反应理想，可能有助巩固市场对核心市区住宅地承接力的看法；若出价趋于审慎，则可能显示发展商更重视成本控制和后续销售风险。另一方面，项目同时绑定长者及精神健康服务设施，也显示政府在土地供应安排上，正把住宅发展与社区配套同步推进。