茶果岭丽港城银主盘660万成交 低银行估价逾7%
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Summary
银主积极出货，茶果岭丽港城两房银主户减价后以660万元售出，较银行估价低约7.4%。中原地产及利嘉阁等代理行最新楼宇成交统计数据显示，全港各区住宅市场表现分歧，北角、跑马地等传统豪宅区录得理想升幅，而沙田部分屋苑则见账面亏让，反映后疫情时代楼市复苏步伐不均。
Key Points
- 茶果岭丽港城21座高层G室，实用面积517方尺，原则两房间隔，银主以668万元放售，降价8万元后以660万元售出，尺价12,766元，较银行估价713万元低约7.4%，原业主于2002年以175万元购入
- 北角耀星华庭中层C室，实用面积约322方尺，一房间隔望向街景，以630万元成交，尺价约19,565元，创屋苑三年新高，原业主于2001年以180万元购入，账面获利450万元，升值约2.5倍
- 香港仔中心D座中层3室，实用面积432方尺，两房间隔，望楼景及山景，以502万元成交，尺价11,620元，新买家为同区客，原业主于2012年以320万元购入，账面获利182万元，升值约56%
- 沙田第一城45座高层H室，实用面积304方尺，两房间隔，叫价约450万元，议价后连租约以437.8万元承接，尺价14,401元，新买家为收租客，原业主于2017年以488万元买入，账面亏损50.2万元，期内贬值约10%
- 东涌映湾园7座高层A室，实用面积894方尺，套三房连储物房间隔，望海景，新买家为首置客，以900万元购入，尺价10,067元，原业主于2010年以510万元购入，账面获利390万元，升值约76%
Why It Matters
银主加快出货步伐，以低于市价推出单位，对二手市场价格构成一定压力，或令准买家持观望态度等待更大议价空间。各区成交表现迥异显示楼市复苏并非全面，部分依赖民生消费的地区如沙田第一城承受较大下调压力，而港岛及东涌等区则见用家及长线投资者支撑入市需求，后市走向仍视乎息口走势及经济环境而定 。
银主加快出货步伐，以低于市价推出单位，对二手市场价格构成一定压力，或令准买家持观望态度等待更大议价空间。各区成交表现迥异显示楼市复苏并非全面，部分依赖民生消费的地区如沙田第一城承受较大下调压力，而港岛及东涌等区则见用家及长线投资者支撑入市需求，后市走向仍视乎息口走势及经济环境而定 。