太子道西華美閣30個車位放售 意向價3000萬
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Summary
太子道西華美閣一批共30個車位現正放售，意向價約3000萬元，屬市場上較少見的整批車位放盤。 有關車位位於九龍太子道西237、237A、239及239A號華美閣車場，合共包括10個露天車位及20個有蓋車位。 該批車位合共佔大廈不可分割業權份數約10%，在一般車位買賣之中，屬附帶較高業權比例的放售安排。 代理指出，物業位處旺角東核心地段，步行前往港鐵旺角東站約6分鐘，兼且緊鄰太子道西主要幹道，區內泊車需求具一定支撐。
Key Points
- 是次放售涉及華美閣車場30個車位，當中10個為露天車位，另外20個屬有蓋車位。
- 物業地址為九龍太子道西237、237A、239及239A號，屬旺角東一帶核心住宅地段。
- 第一太平戴維斯九龍商業銷售部高級經理鄧智聲表示，整批車位意向價約為3000萬元。
- 該批車位共佔大廈不可分割業權份數約一成，買家日後在出租及營運方面具一定彈性。
- 華美閣全幢僅設36個住宅單位，車位供應相對緊絀，代理預期可帶來即時且穩定租金收入。
- 華美閣本身住宅單位數目不多，只有36伙，在住戶規模有限之下，車位數量及其業權比例便成為市場關注點。 由於今次放售的30個車位已接近整體供應的大部分，對有意整合資產的投資者而言，除可作收租用途外，亦可能具備較高議價能力。 代理方面特別提到，該批車位位處傳統豪宅區，周邊泊車需求殷切，反映即使並非大型屋苑，若地段成熟、交通便利，車位資產仍有一定承接力。
- 從位置上看，華美閣鄰近港鐵旺角東站，步程約6分鐘，並接駁太子道西主要幹道，對區內住戶、附近商戶或跨區用家而言，均具實際使用價值。 在市區車位供應一向有限的情況下，整批出售形式亦有別於一般單一車位放盤，較容易吸引機構投資者、家族資金或長線收租買家留意。 若買家看重現金流，代理所指的「即時且穩定租金收入」便是主要賣點之一。
- 此外，鄧智聲補充，該批車位因佔大廈一成業權，除了出租及營運具彈性外，長遠亦具併購重建的升值潛力配置。 換言之，市場不單會以單純車位租值衡量這批資產，亦可能從業權整合、重建部署及未來資本增值角度作評估。 對投資者而言，這類附帶一定業權份數的車位組合，吸引力往往不止於租金回報，更在於其可塑性及策略價值。
Why It Matters
對本港物業投資市場而言，今次放盤顯示車位資產在核心市區仍可作為獨立投資產品推售，而不只是住宅附屬設施。 當車位供應緊絀、地段成熟，加上附帶一定業權份數時，買家考慮因素便會由單純收租，延伸至資產整合及長線升值部署。