合安召開宏福苑第二次業主大會 將退款的1160萬 每戶獲5400至6300元
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Summary
大埔宏福苑法團管理人合安管理有限公司周三（9月2日）晚7時召開第二次特別業主大會，204名業主親身或授權出席，佔全體業主11.09%，僅僅滿足《建築物管理條例》第344章所訂明的10%法定人數要求。今次大會與7月19日首次大火後特別業主大會一樣，分散四個地點以廣播同步進行，主場為大埔社區中心，另外三個會場分別為啟德社區會堂、華貴社區會堂及天暉路社區會堂。合安在會上宣布，法團銀行戶口截至6月30日有現金結餘3920萬元，連同市建局（市區重建局）批出的800萬元排水系統維修資助，合共約4700多萬元，扣除各項預計支出後，可向原業主退款的金額達1160多萬元，每戶可獲5400至6300元不等。
Key Points
- 合安物業服務總監陳偉光在會上匯報，法團截至今年6月30日現金結餘有3920萬元，市建局通知法團申請的樓宇排水系統維修資助計劃800萬元已獲批，款項很快便會到賬。
- 在預計支出方面，有2086萬元正陸續退回予原業主的大維修基金，已完成約1億元的退款；有106萬元按服務合約應付未付的款項；有約265萬元是管理費按金及其他按金；另有1100萬元是上屆法團與石油氣公司簽訂的十年合約預留金額。
- 合安宣布，款項將按業權份數向每戶業主退款，每名業主獲退款的5400至6300元，視乎業權份數而定。退款的登記平台將於9月9日中午12時至9月16日開放，業主可預約到五個民政諮詢中心，或由一戶一社工及區議員辦事處協助代領。
- 合安又表示，政府早前已表明，即使原業主已轉讓業權或簽訂買賣合約，原業主也能獲得有關退款。消息指，全體業主中99.1%已確認出售業權，1559戶已簽署買賣協議。
- 合安已終止管理、清潔、園藝保養、天線系統、常務法律顧問合約、水泵保養、閉路電視及保安系統保養，及消防保養等15份合約，另有4份合約仍在解除中，包括管理處電話及寬頻、天台太陽能板、石油氣及核數師合約。
- 上次7月19日的業主大會上，有業主發現核數師報告出錯，中英文版本有出入，日期亦出錯，涉事的劉耀傑會計師事務所於8月7日提出請辭，稱「人手不足」未能繼續跟進。
Why It Matters
出席人數由7月19日的414人（佔總業權份數20.99%）大幅下跌至204人，反映不少居民已出售業權，對大會興趣大減。有受訪居民坦言，出席大會只為「同街坊敘舊」，又形容如今「大局已定」，只能等待政府安排。有居民個案顯示，即使已簽署收購意向書，合安仍容許原業主繼續出席業主大會並領取退款，可說是為受影響住戶提供最後的經濟保障。
出席人數由7月19日的414人（佔總業權份數20.99%）大幅下跌至204人，反映不少居民已出售業權，對大會興趣大減。有受訪居民坦言，出席大會只為「同街坊敘舊」，又形容如今「大局已定」，只能等待政府安排。有居民個案顯示，即使已簽署收購意向書，合安仍容許原業主繼續出席業主大會並領取退款，可說是為受影響住戶提供最後的經濟保障。