新入伙盘受追捧 租务急弹升 湾仔SPRING GARDEN同层3伙6.2万租出 业界：用家及专才客带动
SingTao · 2 SOURCESabout 1 hour ago2 MIN
Summary
正值暑假租赁旺季，本港住宅租务市场在专才、留学生及用家多重需求支持下急速反弹。湾仔SPRING GARDEN一个楼层三个一房单位获三组专业人士以合共六万二千元承租，业界预计全年住宅租金将上升百分之五至八，并有望再创历史新高。
Key Points
- 湾仔SPRING GARDEN（春园街38号）中层同层A、C及D室三个一房单位，面积合共约八百五十二方呎，获三组专业人士以月租合共六万二千元租出，属市场价格合理水平 。
- 三组租客均透过利嘉阁地产真盘源平台揾楼，欣赏物业位处湾仔核心地段，邻近港铁站，周边生活配套完善，单位间格实用，故迅速拍板承租 。
- 业主为一名投资者，于二零二五年十一月购入同层全部四个单位，是次出租三个单位当时共涉资近二千五百一十五万元购入，现享租金回报约三厘 。
- 湾仔囍汇一座高层E室，面积四百四十七方呎，最新以三万二千元获内地专才租入，呎租七十二元，租金及呎租均创屋苑同类单位新高 。
- 其他成交包括：何文田朗贤峯6B座中高层E室，三百七十七方呎，以二万四千五百元租出，呎租六十五元，回报四厘一；柴湾海德园2座低层E室，四百三十七方呎，以二万一千元租出，回报三厘八；黄竹坑站上盖港岛南岸晋环2B座高层D室，二百九十四方呎，以一万八千五百元租出，回报三厘三；跑马地ONE JARDINE'S LOOKOUT高层A室，一百八十一方呎，以一万五千元租出，回报五厘 。
- 屯门珀御高层L室，三百九十方呎，业主于今年以四百四十五万购入，收楼后随即放租，以一万三千二百元租出，新租客一次过预缴全年租金十五万八千四百元，回报三厘六 。
Why It Matters
租务市场的升温反映政府在人才引进政策下，内地年轻专才来港就业持续带动住屋需求，加上本地用家刚需支持，令住宅租务市场仍具承接力。若租金按预测上升百分之五至八，将超越以往高位，影响来港专才及留学生的居住成本，同时为投资者带来更可观的回报 。
租务市场的升温反映政府在人才引进政策下，内地年轻专才来港就业持续带动住屋需求，加上本地用家刚需支持，令住宅租务市场仍具承接力。若租金按预测上升百分之五至八，将超越以往高位，影响来港专才及留学生的居住成本，同时为投资者带来更可观的回报 。