暑假后新盘涌现 陈永杰料现置业潮
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Summary
香港7月一手住宅成交逾800宗，连续第二个月低于1,000宗水平。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰分析，暑假期间成交偏软主要因为缺乏大型新盘开售，期间仅有元朗芊御一个全新项目推出市场，其他发展商因应世界杯及暑假因素而暂缓推盘。随着8月世界杯结束、暑假临近尾声，多个大型发展项目已开始密集宣传，预料将带动新一轮置业潮 。
Key Points
- 7月一手成交逾800宗，连续两个月低于1,000宗，仅元朗芊御一个全新项目推出
- 发展商暂缓推盘与世界杯赛事及暑假家庭外游、升学安排有关
- 8月首周多个大型全新项目展开宣传，包括总伙数逾2,000伙的发展项目
- 北部都会区古洞站旁两个住宅项目，会德丰提供781伙、恒基地产提供682伙
- 西南九龙全新项目首4期预计提供逾1,500伙，已上载楼书并料于8月内开售
- 牛池湾大型项目已命名，发展商表明获批预售楼花同意书后随即开售
- 4月份九龙大型屋苑回报率达3.36厘，优于港岛区，两盘皆邻近港铁站
Why It Matters
陈永杰指出，美国今年已连续5次议息会议维持利率不变，香港持续处于低息环境，加上抢人才措施令住屋需求有增无减，中原7月租务成交达3,500宗，较6月升75%，在供楼成本维持低位、租赁需求旺盛下，买楼收租成为今年楼价升势的重要推动力。当这些有利因素不变而发展商积极推盘，暑假后的置业潮将进一步巩固楼市升势 。
陈永杰指出，美国今年已连续5次议息会议维持利率不变，香港持续处于低息环境，加上抢人才措施令住屋需求有增无减，中原7月租务成交达3,500宗，较6月升75%，在供楼成本维持低位、租赁需求旺盛下，买楼收租成为今年楼价升势的重要推动力。当这些有利因素不变而发展商积极推盘，暑假后的置业潮将进一步巩固楼市升势 。