邓成波家族西贡两幢工厦遭银主放售 成交价料较买入价跌逾六成
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Summary
世邦魏理仕获银主委托为独家代理，出售新界西贡康定路2号及9号两幢全幢工业大厦据悉有关物业由邓成波家族持有，于2018及2019年先后以约3.29亿及2.5亿元购入，平均呎价约5117元。今年7月康定路1号以约1.73亿元成交，呎价约1720元，较原业主买入价跌幅达66% 。
Key Points
- 世邦魏理仕资本市场部执行董事莫伟豪表示，西贡康定路五幢工业大厦原由邓成波家族持有
- 据悉该家族于2018年以约3.29亿元购入康定路2号，2019年以约2.5亿元购入康定路9号全幢，平均呎价约5117元
- 今年7月康定路1号获本地投资者承接，成交价约1.73亿元，批则面积约10万方呎，呎价约1720元，率先定下该区的成交指标
- 若按最新成交呎价计算，原业主当年买入价跌幅达66%，反映物业价值大幅蒸发
- 现有物业为货仓及写字楼用途，楼高3至4层，楼底最高达4.4米及15kpa楼面承重
Why It Matters
是次放售反映本港工商厦市场持续调整，今年以来多幅大码全幢工厦成交均由用家承接，例如青衣清甜街4至6号成交呎价约2700元、粉岭安乐门街5号G2000货仓成交呎价约3000元，以及大围成运路2至8号橙色空间成交呎价约2100元等，可见本地工业物业市场，尤其高规格的工业大厦仍有一定的承接力 。
是次放售的物业位于西贡康定路，毗邻西贡公路，距离西贡市中心仅5分钟车程，地理位置尚算便利。物业现时为货仓及写字楼用途，楼高3至4层，楼底最高达4.4米及15kpa楼面承重，用途广泛灵活，买家可考虑改装成学生活动中心、冷仓、迷你仓、数据中心或汽车相关用途等 。
另一方面，物业地带被划为「住宅（戊类）1」，可向城规会申请重建住宅项目，中长线可考虑重建以提升资产价值。市场人士估计，若成功重建为住宅项目，预计呎价可大幅提升至8000至10000元水平，较现时工业物业成交呎价高出逾四倍，变相为买家提供长线升值潜力 。
翻查资料，邓成波家族近年多次放售旗下物业，套现用作还债或周转。单是2024年已先后放售多项工商厦物业，包括观塘伟业街项目及荃湾工业物业等，反映该家族正面对资金压力，需要透过减价出货变现 。
值得留意的是，西贡工业物业市场向来较为小众，主要用家为本地中小企业或特殊行业经营者。由于区内工业用地供应有限，加上可申请重建住宅的发展潜力，吸引不少投资者留意这类机会。不过，考虑到目前整体工商厦市况偏弱，预计新买家难以短期内转售图利，需以长线收租或重建发展为主要策略 。
此外，是次放售正值本港物业市场整体承压之际，整体甲级写字楼空置率持续高企，工业楼宇租金亦受压，预料是次交易需以较大幅度折让才能吸引买家承接。对于邓成波家族而言，是次放售物业价格大幅低于当年买入价，反映该家族在物业投资方面正承受重大账面亏损 。
是次放售反映本港工商厦市场持续调整，今年以来多幅大码全幢工厦成交均由用家承接，例如青衣清甜街4至6号成交呎价约2700元、粉岭安乐门街5号G2000货仓成交呎价约3000元，以及大围成运路2至8号橙色空间成交呎价约2100元等，可见本地工业物业市场，尤其高规格的工业大厦仍有一定的承接力 。
是次放售的物业位于西贡康定路，毗邻西贡公路，距离西贡市中心仅5分钟车程，地理位置尚算便利。物业现时为货仓及写字楼用途，楼高3至4层，楼底最高达4.4米及15kpa楼面承重，用途广泛灵活，买家可考虑改装成学生活动中心、冷仓、迷你仓、数据中心或汽车相关用途等 。
另一方面，物业地带被划为「住宅（戊类）1」，可向城规会申请重建住宅项目，中长线可考虑重建以提升资产价值。市场人士估计，若成功重建为住宅项目，预计呎价可大幅提升至8000至10000元水平，较现时工业物业成交呎价高出逾四倍，变相为买家提供长线升值潜力 。
翻查资料，邓成波家族近年多次放售旗下物业，套现用作还债或周转。单是2024年已先后放售多项工商厦物业，包括观塘伟业街项目及荃湾工业物业等，反映该家族正面对资金压力，需要透过减价出货变现 。
值得留意的是，西贡工业物业市场向来较为小众，主要用家为本地中小企业或特殊行业经营者。由于区内工业用地供应有限，加上可申请重建住宅的发展潜力，吸引不少投资者留意这类机会。不过，考虑到目前整体工商厦市况偏弱，预计新买家难以短期内转售图利，需以长线收租或重建发展为主要策略 。
此外，是次放售正值本港物业市场整体承压之际，整体甲级写字楼空置率持续高企，工业楼宇租金亦受压，预料是次交易需以较大幅度折让才能吸引买家承接。对于邓成波家族而言，是次放售物业价格大幅低于当年买入价，反映该家族在物业投资方面正承受重大账面亏损 。