內地生及專才住屋需求推高租金 中原租金指數連續7個月破頂
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Summary
香港二手私人住宅租金持續攀升，中原城市租金指數（CRI）在2026年8月報138.59點，按月上升1.65%，升幅為26個月以來最大 。指數已連續9個月上揚，累計升幅達7.33%，並升穿138點水平，創下連續7個月創歷史新高的紀錄 。租賃市場主要由內地學生及專才需求帶動，暑假旺季效應持續發酵 。值得關注的是，八大租金分區指數全線報升，是自去年8月以來近12個月首次出現此情況 。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，預期9月CRI可能進一步上試140點關口，但租賃旺市接近尾聲，租金升幅將會放緩，第四季租金則有望在高位企穩 。
Key Points
- 2026年8月中原城市租金指數（CRI）報138.59點，按月升1.65%，創26個月最大單月升幅
- 指數已連升9個月，累計升幅7.33%，更升穿138點水平，連續7個月創歷史新高
- 港島CRI_Mass報134.04點，按月升0.86%，連升8個月共7.73%，指數連續6個月創歷史新高
- 九龍CRI_Mass報132點，按月升2.07%，連升2個月共4.32%，指數連續2個月創歷史新高
- 新界東CRI_Mass報164.25點，按月升1.84%，連升3個月共5.76%，指數連續3個月創歷史新高
- 新界西CRI_Mass報166.15點，按月升1.7%，升幅為10個月以來最大，指數升破今年6月163.55點高位，創歷史新高
- 租金升幅逾10%的屋苑共14個，其中11個屬二線屋苑，包括學士臺急升19.12%、新元朗中心升17.09%、疊茵庭升15.84%等
- 今年首8個月計，整體CRI累升6.94%，港島升7.73%，九龍升幅最顯著達9.19%
- 新界東首8個月累升5.52%，新界西則升4.74%
- 楊明儀預期9月CRI或上試140點，但隨著租賃旺市進入尾聲，升幅將放緩，第四季租金有望在高位企穩
Why It Matters
今次四區租金全線上揚，為近12個月以來首次出現同步升勢，反映租賃需求並非集中於個別區域，而是全面蔓延至全港各區 。在租盤短缺及內地專才持續流入的情況下，即使租賃旺季即將結束，租金調整幅度估計有限，第四季租金料在高位整固，短期內難以回調，對本港居住成本及營商環境持續構成壓力 。
今次四區租金全線上揚，為近12個月以來首次出現同步升勢，反映租賃需求並非集中於個別區域，而是全面蔓延至全港各區 。在租盤短缺及內地專才持續流入的情況下，即使租賃旺季即將結束，租金調整幅度估計有限，第四季租金料在高位整固，短期內難以回調，對本港居住成本及營商環境持續構成壓力 。