白石角站选址落实 中原估计区内成交占大埔比例升至30%
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Summary
中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2026年上半年大埔区（不包括西沙）的二手私人住宅买卖合约登记录1,074宗，总值75.11亿元，宗数已达2025年全年1,668宗的64%。白石角上半年的二手私人住宅买卖录243宗，达去年全年的83%，明显跑赢大埔豪宅的65%及大埔屋苑的58%，带动白石角占大埔整体比例升至23%。2026年7月政府落实东铁线白石角站的最新选址，车站邻近多个私人屋苑，目标于2033年或之前通车，消息料进一步刺激白石角的交投，区內成交占比有望上试30%水平。
Key Points
- 2026年上半年大埔区（不包括西沙）二手私人住宅买卖录1,074宗，总值75.11亿元
- 白石角上半年二手私人住宅买卖录243宗，占去年全年83%，跑赢大埔豪宅的65%及大埔屋苑的58%
- 白石角占大埔整体比例连升2个半年度，由2025年上半年的15%升至2026年上半年的23%
- 政府于2026年7月落实东铁线白石角站选址，目标2033年或之前通车
- 白石角9个屋苑中，朗涛、云汇及SILICON HILL/UNIVERSITY HILL表现较优，成交已超越或追平去年全年
- 大埔屋苑占大埔整体比例由逾六成降至约五成，累计下跌8个百分点至53%
- 大埔豪宅占大埔整体比例保持平稳，连续3个半年度约两成半，2026年上半年录得25%
Why It Matters
白石角作为科学园附近的住宅区域，新站落实将大幅改善该区的交通配套，吸引更多于科学园工作的专才置業。随着东铁线白石角站于2033年前通车，预计区内楼价及租值均有支持，白石角有望从现时占大埔整体成交约23%，进一步攀升至30%的水平，成为大埔区最具潜力的住宅板块。
白石角作为科学园附近的住宅区域，新站落实将大幅改善该区的交通配套，吸引更多于科学园工作的专才置業。随着东铁线白石角站于2033年前通车，预计区内楼价及租值均有支持，白石角有望从现时占大埔整体成交约23%，进一步攀升至30%的水平，成为大埔区最具潜力的住宅板块。