拍卖场连环沽出5伙银主盘 未补价居屋抢高逾三成成交
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Summary
黄开基拍卖行于九月九日（周三）举行拍卖会，约有一百人出席，场内连环售出五项银主住宅物业。银主出货进取，各单位以低价推出市场吸引抢购气氛，其中以未补价第二市场居屋竞争最为激烈，元朗凤庭苑A座高层五室以三百九十万推拍，最终抢高约一百二十五万，以五百一十五万成交，较开价高出约三成二。不过，即使成交价出现明显溢价，该单位仍较原业主五年前的买入价低超过一百万，显示楼价调整压力持续。拍卖场同时录得西贡翠塘花园、沙田翠华花园、屯门华都花园及深水埗福荣街唐楼连天台单位等银主盘成交，反映银主盘市场依然活跃。
Key Points
- 黄开基拍卖行于九月九日举行拍卖，约有一百人出席，成功售出五项银主住宅物业 。
- 元朗居屋凤庭苑A座高层五室，实用面积约六百六十一方呎，以三百九十万港元未补价第二市场价推拍，最终抢高约一百二十五万，以五百一十五万成交，较开价高出约百分之三十二点一，呎价只约七千七百九十一元 。
- 上述凤庭苑单位的原业主于二○二一年六月以约六百一十六万八千元购入，物业约五年贬值约一百零一万八千元或约百分之十六点五 。
- 西贡居屋翠塘花园五座低层D室，实用面积约五百七十方呎，以二百七十万未补价推拍，最后以三百五十一万成交，较开价高出约八十一万或约百分之三十，成交呎价约六千一百五十八元 。
- 沙田翠华花园C座高层三室，实用面积约二百七十一方呎，仅以二百六十万推出拍卖，抢高约七十万或约百分之二十六点九，以三百三十万成交，呎价约一万二千一百七十七元，银行网上初步估价达三百七十一万，成交价仍低约四十一万或约百分之十一 。
- 屯门华都花园四座中层A室，实用面积约四百二十五方呎，银主以三百一十万推拍，以三百四十万成交，较开价高出约三十万或约百分之九点七，成交呎价约八千元。单位原业主于二○一八年以约五百一十九万三千元买入，约八年物业跌价约百分之三十四 。
- 深水埗福荣街四十五号连天台唐楼单位，实用面积约三百三十二方呎，天台面积约一百五十方呎，开价一百二十八万，最终以一百六十万成交，抢高约百分之二十五，呎价约四千八百一十九元。原业主于二○一二年以一百五十八万八千元购入，最新成交价贴近十四年前价位 。
Why It Matters
这次拍卖结果反映本港楼市出现分化现象，一方面未补价居屋在第二市场仍具刚性需求，买家愿意高溢价抢购上车盘，显示市场对可负担住宅需求殷切。另一方面，私人屋苑银主盘即使以低价推出，成交价仍普遍低于银行估价，显示部分业主面临的财务压力持续。此趋势或预示银主盘供应将继续增加，对整体楼价走势有一定指标作用 。
这次拍卖结果反映本港楼市出现分化现象，一方面未补价居屋在第二市场仍具刚性需求，买家愿意高溢价抢购上车盘，显示市场对可负担住宅需求殷切。另一方面，私人屋苑银主盘即使以低价推出，成交价仍普遍低于银行估价，显示部分业主面临的财务压力持续。此趋势或预示银主盘供应将继续增加，对整体楼价走势有一定指标作用 。