银主盘｜屯门兆康苑两房略低于市价放售 当日获投资者接货 呎价6000元
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Summary
屯门兆康苑一个银主盘两房单位以290万元放售，随即获投资者零议价承接，呎价约6,004元。单位实用面积483方呎，以市值月租1.1万至1.2万元计算，租金回报约4.6厘至5厘。原业主2010年以135万元买入，16年间帐面升值155万元。
Key Points
- 成交单位为兆华阁（I座）极低层6室，位于兆康路2-22号，邻近港铁兆康站
- 单位实用面积约483方呎，属两房间隔，因原业主无力偿还债务而遭财务公司接管
- 单位开价290万元放售，放盘当日获买家「零议价」承接，呎价约6,004元，略低于市场价格
- 新买家为区内投资者，以市值月租约1.1万至1.2万元计算，租金回报预计约4.6厘至5厘
- 原业主于2010年以135万元（自由市场价）买入单位，物业16年间帐面升值155万元或约1.1倍
- 屋苑同类极低层放盘现时最平叫价320万元，其他两房放盘叫价普遍介乎350万至360万元
- 兆康苑于1984年入伙，共有20座，提供4,676伙，属大型住宅屋苑
Why It Matters
是次银主盘交易反映新界西北住宅市场仍有投资者积极吸纳低价单位。兆康苑虽为资助房屋，但因位于港铁站旁且入场门槛较低，租金回报理想，吸引投资者果断入市。由于现时银行存款利率持续偏低，高租金回报的住宅物业料将继续成为投资者的目标，尤其银主盘市场可能持续有放盘，预计短期内同类成交个案将会陆续出现 。
是次银主盘交易反映新界西北住宅市场仍有投资者积极吸纳低价单位。兆康苑虽为资助房屋，但因位于港铁站旁且入场门槛较低，租金回报理想，吸引投资者果断入市。由于现时银行存款利率持续偏低，高租金回报的住宅物业料将继续成为投资者的目标，尤其银主盘市场可能持续有放盘，预计短期内同类成交个案将会陆续出现 。