银主推拍邓成波家族逾十项物业 港岛私宅仅开价“二字头”
On.cc · 1 SOURCESabout 1 hour ago2 MIN
Summary
谭氏（Tang）家族向来是本港炙手可热的投资者，惟近期手持的大批物业相继沦为银主盘。黄开基拍卖行于下周三（二十六日）推出该家族约十四项物业，拍卖底价合计逾五千万港元。物业种类多元化，包括住宅、写字楼及工厂单位，遍布港岛、九龙及新界，为投资者提供广泛选择。部分物业开价远低于市场估值，折扣可达五成或以上，反映银主急需套现的压力。
Key Points
- 湾仔伟德大厦低层五室成为全场焦点之一。该私人住宅单位实用面积约六百一十五方呎，银主仅以二百六十万港元推拍，呎价约四千二百二十八港元。拍卖行资料显示，该单位估值达约五百三十万港元，现时推拍价低出约二百七十万港元，差幅约五成 。
- 翻查土地注册处资料，该单位于二零二一年连同另外三个同层户一并注册买入，作价约二千八百万港元，平均每方呎购入价约一万二千一百元 。其中二号室实用面积约五百零四方呎，上月底以三百五十五万港元拍出 。可见短短数年间，物业价值大幅蒸发。
- 九龙城区方面，衙前塱道一号A号低层连平台住宅同样列席拍卖。单位实用面积约六百六十七方呎，平台面积约九十八方呎，现以连租约形式拍卖，银主开拍价三百四十万港元，平均呎价约五千零九十七港元 。
- 非住宅物业方面包括中环铁行里四号鸿安大厦三个全层单位。该写字楼不设升降机，属办公室用途，实用面积由三百二十至四百四十方呎不等，连租约开价由一百七十五万至二百二十万港元，呎价约四千八百八十六至五千四百六十九港元 。
- 工业物业方面，观塘伟业街中懋工业大厦低层A室前座及B室后座连天井同日拍卖。两个工場实用面积分别约四千四百六十六及四千四百九十六方呎，天井面积约二千七百二十二方呎，每个开价均为七百二十万港元 。
Why It Matters
该批物业大规模拍卖，反映本港地产市场正经历深度调整。过往借贷成本低廉时，大量投资者采用高杠杆策略吸纳物业，如今利率攀升、物业价格回调，类似情况预料陆续浮现。对有意入市的买家而言，拍卖场上出现的「大劈价」物业，正好提供一个以较低成本吸纳优质资产的窗口。然而，投资者亦需注意银主盘的风险，包括单位可能存在租约限制或产权问题，事前必须做好详细查册及实地视察。
该批物业大规模拍卖，反映本港地产市场正经历深度调整。过往借贷成本低廉时，大量投资者采用高杠杆策略吸纳物业，如今利率攀升、物业价格回调，类似情况预料陆续浮现。对有意入市的买家而言，拍卖场上出现的「大劈价」物业，正好提供一个以较低成本吸纳优质资产的窗口。然而，投资者亦需注意银主盘的风险，包括单位可能存在租约限制或产权问题，事前必须做好详细查册及实地视察。