葵涌工厦全幢1.6亿放售 较7年前市值低6成
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Summary
葵涌葵秀路17至21号两业工业大厦全幢放售，意向价约1.6亿港元，平均呎价约2822港元。 该10层高工厦总楼面面积约5.6万平方呎，步行约7分钟可达港铁葵兴站。物业曾于约7年前市值达4亿港元，最新放售价低约六成。
Key Points
- 物业地盘面积约5700平方呎，总批则面积约56696平方呎，楼高10层，属3面单边位置，间隔方正实用
- 意向价约1.6亿港元，平均每方呎楼面价约2822港元，呎价不足3000港元
- 地下至3楼每层批则面积约5700平方呎，4楼至10楼每层约4842平方呎；地下楼底达约4.32米
- 业主于去年斥资近1000万港元完成强制验楼及验窗工程，并进行全面翻新，大幅减轻新买家短期维修压力
- 第一太平戴维斯副总经理萧兆新表示，区内全幢放售较罕见，适合迷你仓、共享工作室、电商物流及轻工业用途
Why It Matters
是次放售反映工厦市场持续承压，随着电子商务发展及工作模式转变，传统工厦需求受到挑战。该物业虽然较7年前贬值六成，但本身已翻新且邻近港铁站，对长线收租投资者或自用企业而言，门槛相对较低，可能吸引资金重新流入工厦市场 。
是次放售反映工厦市场持续承压，随着电子商务发展及工作模式转变，传统工厦需求受到挑战。该物业虽然较7年前贬值六成，但本身已翻新且邻近港铁站，对长线收租投资者或自用企业而言，门槛相对较低，可能吸引资金重新流入工厦市场 。