本港零售租賃復甦延續 四核心區街舖租金持平
AM730 · 1 SOURCESabout 1 hour ago2 MIN
Summary
第一太平戴維斯發表2026年8月《香港零售租賃市場報告》指出，本港零售市場在2026年第二季持續改善，零售業總銷貨價值按年上升7.1%，網上零售銷售更錄得25.3%增長。
不過，市場復甦基礎仍然較狹窄，消費增長主要集中在珠寶鐘錶、耐用消費品等非必需類別，日常消費需求依然偏弱。
核心商業區在旅客回流、奢侈品需求、旗艦店擴張及體驗式業態帶動下，街舖租金在首季反彈後，第二季轉為按季持平。
相反，民生區商場仍受港人北上消費、網購替代及本地日常消費疲弱影響，租金及收入質素持續受壓，市場進一步走向以資產質素及租戶組合主導的結構性修復。
Key Points
- 四個核心零售區包括中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角，核心街舖租金於2026年第二季按季持平，反映市場正在消化首季升幅。
- 主要購物中心整體租金按季下跌1.8%，當中新界跌幅最大，按季挫2.7%，九龍及港島則分別下跌2%及0.5%。
- 消費復甦明顯不平均，珠寶、鐘錶及名貴禮物銷售按年升22.1%，耐用消費品升13.8%，但超市銷售僅升0.9%。
- 部分新鮮食品類別錄得持平或跌幅，顯示與居民日常生活相關的基本消費仍未明顯回暖，民生區商場承租能力因而受限制。
- 港人北上消費估計每年涉及約557億元，而2026年初香港居民每月平均離境人次約1,040萬，持續分流本地商場客源及消費力。
Why It Matters
報告顯示，本港零售物業市場並非全面同步復甦，而是核心旅遊及奢侈消費地段先穩住，民生區則仍要面對結構性壓力。
由2026年起及其後，市場預計將有約800萬方呎新零售樓面供應開張營運，主要位於新發展區及民生區，未來競爭將不只在於招租，更在於能否建立鮮明定位及提升消費轉化。
第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，現階段屬於以資產質素主導的結構性修復，而非全面反彈；該行香港商舖部資深董事陳澤鳴則指出，內地品牌、運動娛樂、健康生活、輕餐飲及沉浸式體驗等新需求持續湧現，但租戶選址會更審慎，業主須透過快閃店、生活時尚餐飲、寵物友善及互動體驗業態調整租戶組合。