專才湧港支撐租市 啟德THE HENLEY月租2.2萬
SingTao · 2 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
近年不少專才高才等人士湧港，支撐租務市場表現理想。中原地產分行經理施蒂文表示，啟德區租務市場暢旺，本月至今暫錄約180宗租賃成交，有望追平上月全月396宗的歷史高位紀錄。其中，啟德THE HENLEY低座C座地下連花園戶，面積280方呎，1房間隔，獲得內地專才以每月2.2萬元租入，呎租約79元。據悉，業主於今年4月以約806.4萬元購入該單位，即享約3.3厘租金回報率。
Key Points
- THE HENLEY低座C座地下連花園戶，面積280方呎，1房間隔，獲內地專才以2.2萬元租入，呎租約79元
- 該單位業主於2024年4月以約806.4萬元購入，按現時月租2.2萬元計算，租金回報率約3.3厘
- 啟德本月租賃成交暫錄約180宗，有望追平上月全月396宗的歷史高位
- 大圍名城2期盛薈3座中層NA室，面積741方呎，3房連套房及儲物房間隔，獲內地專才家庭以3.3萬元租住，屬高市值租金約3%
- 沙田中心A座高層E室，面積288方呎，1房間隔，內地生議價後以1.58萬元承租，並先付一年租金共18.96萬元
- 屯門聚康山莊5座低層H室，面積428方呎，2房間隔，獲嶺南大學內地生以每月1.3萬元承租，願意預繳一年租金涉及15.6萬元
- 天水圍嘉湖山莊2期賞湖居5座高層F室，面積449方呎，2房間隔，內地家庭因兩名子女在香港就讀而「即睇即租」，以1.1萬元成交
Why It Matters
專才及高才持續流入香港，不僅支撐各區租務需求，更帶動租金水平持續高於市場預期。有關現象反映香港對內地人才的吸引力依然強勁，對住宅租賃市場產生持續支持作用，業主可望繼續享有穩定的租金收入，而租客則面對較大的競爭壓力 。
專才及高才持續流入香港，不僅支撐各區租務需求，更帶動租金水平持續高於市場預期。有關現象反映香港對內地人才的吸引力依然強勁，對住宅租賃市場產生持續支持作用，業主可望繼續享有穩定的租金收入，而租客則面對較大的競爭壓力 。