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洪水橋片區｜中海外、京東、信置等六大財團10.3億中標　總投資額168億

RTHK · 12 SOURCES18 minutes ago3 MIN

Summary

特區政府今日（24日）公布，北部都會區洪水橋/厦村新發展區首個「片區開發」試點項目由六大企業組成的洪水橋新發展有限公司以10.3億港元中標，總投資額約168億港元，預計提供逾6,000個就業機會。信和置業主席黃永光表示，項目體現對香港前景的堅定信心，並配合國家「十五五」規劃。

Key Points

發展局公布，洪水橋片區項目完成評標並經政府中央投標委員會批准，批予洪水橋新發展有限公司，中標價為10億3千萬港元。
六個股東分別為中國海外發展有限公司、招商局置地有限公司、華潤置地有限公司、中國旅遊集團有限公司、京東集團股份有限公司及信和置業有限公司的子公司。
項目於2026年7月3日截標，共接獲兩份標書，另一份標書由恒基地產以獨資方式入標。
中標公司將負責平整及發展三幅住宅用地，可共建約3,000多個單位（假設每個單位面積約50平方米）。
京東集團作為龍頭企業進駐，在55個月內開始營運智慧現代物流中心不少於15,300平方米的總樓面面積，較標書最低要求的96個月為快。
京東物流將逐步投入「狼族」機器人系列技術設備，包括「智狼」貨到人系統、「異狼」機械臂、「獨狼」無人車等香港首次應用的技術。
三幅住宅用地和一幅「企業及科技園」用地（即洪水橋市地段第18至21號），合共約3.6公頃，會以50年租期批予中標公司。
兩幅「企業及科技園」用地（即洪水橋市地段第23及24號，約4.5公頃）及一幅約0.6公頃政府設施用地，須於2028年底前完成土地平整並交還政府。
中標公司須建造休憩用地、步行街和行人路，不遲於2030至2033年分批完成並交還政府。
政府將兩幅合共4.5公頃「企業及科技園」用地批予洪水橋產業園有限公司，令其用地面積由23公頃增加兩成至27.5公頃。
中標公司無選擇分期繳付地價，會在28日內繳付全部標價；惟招標設有彈性地價繳付安排，可於28日內先繳25%，餘下75%三年內免息付清。
發展局局長甯漢豪表示，洪水橋片區是北都首個「片區開發」招投項目，六間企業集結力量聯成一線，以實際行動對北都投下信心一票。
信和置業主席黃永光表示，國家「十五五」規劃明確提出加快北部都會區建設，公司非常榮幸能聯同優秀企業夥伴投得項目，體現對香港前景的堅定信心。
京東物流港澳業務預計將創造超過2,500個就業崗位，其中約100人為技術類人才。
項目將踐行ESG理念，物流設施鋪設太陽能光伏板及雨水回收系統，每年為逾3,000名學生提供STEM教育導賞。

Why It Matters

發展局局長甯漢豪指出，是次招標採用「雙信封制」，價格建議評分比重佔三成，非價格建議評分比重佔七成，目的為吸引高質素企業落戶洪水橋片區，帶動產業鏈發展。中標公司在非價格和價格兩方面評分均較另一投標公司高，總分共得100分，顯示市場對北都發展充满信心。