銀主盤｜屯門兆康苑兩房略低市價放售 即日獲投資者接貨 呎價6000元
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Summary
屯門兆康苑一個銀主盤兩房單位以290萬元放售，旋即獲投資者零議價承接，呎價約6,004元。單位實用面積483方呎，以市值月租1.1萬至1.2萬元計算，租金回報約4.6厘至5厘。原業主2010年以135萬元買入，16年間帳面升值155萬元。
Key Points
- 成交單位為兆華閣（I座）極低層6室，位於兆康路2-22號，鄰近港鐵兆康站
- 單位實用面積約483方呎，屬兩房間隔，因原業主無力償還債務而遭財務公司接管
- 單位開價290萬元放售，放盤即日獲買家「零議價」承接，呎價約6,004元，略低於市場水平
- 新買家為區內投資者，以市值月租約1.1萬至1.2萬元計算，租金回報預計約4.6厘至5厘
- 原業主於2010年以135萬元（自由市場價）買入單位，物业16年間帳面升值155萬元或約1.1倍
- 屋苑同類極低層放盤現時最平叫價320萬元，其他兩房放盤叫價普遍介乎350萬至360萬元
- 兆康苑於1984年入伙，共有20座，提供4,676伙，屬大型住宅屋苑
Why It Matters
是次銀主盤交易反映新界西北住宅市場仍有投資者積極吸納低價單位。兆康苑雖為資助房屋，但因位處港鐵站旁且入場門檻較低，租金回報理想，吸引投資者果斷入市。由於現時銀行存款利率持續偏低，高租金回報的住宅物业料將繼續成為投資者的目標，尤其銀主盤市場可能持續有放盤，相信短期內同類成交個案將會陸續出現 。
是次銀主盤交易反映新界西北住宅市場仍有投資者積極吸納低價單位。兆康苑雖為資助房屋，但因位處港鐵站旁且入場門檻較低，租金回報理想，吸引投資者果斷入市。由於現時銀行存款利率持續偏低，高租金回報的住宅物业料將繼續成為投資者的目標，尤其銀主盤市場可能持續有放盤，相信短期內同類成交個案將會陸續出現 。