港漂暑期抢平价短租 律师提醒转租暗藏风险

香港暑假一向是住宅租务高峰期，学生搬迁、实习入住和新来港人士集中找房，令不少业主趁势加租，也让部分预算有限的港漂选择先短租“过桥”，避免在最贵的时候仓促签下长约1。近年小红书等社交平台已成为短租撮合的重要渠道，房源更新快、成交节奏急，但在“平、快、方便”背后，也伴随无书面合同、未核实业权、违反主租约以及少于28天出租可能触法等问题1。

这宗个案显示，香港暑期短租已形成一个依赖社交平台快速配对的灰色边缘市场，既满足短期居住需求，也暴露租务保障不足的问题1。对于不熟悉香港租房程序的港漂和学生而言，价格诱因与时间压力往往会压过风险判断，令他们更容易落入违规转租或诈骗陷阱1。 小吉表示，在决定租下大埔单位之前，她也看过一些市区选择，但不少房源不是居住条件差，就是交通和性价比不理想1。她曾尝试通过Airbnb寻找旺角一带房源，结果发现部分单位属于极度狭窄的劣质劏房，甚至出现“床贴着马桶”的布局，居住环境难以接受，最后只能放弃1。她形容，暑假期间只要条件稍好的短租盘，往往发帖不到一天就会租出，很多时候刚发消息询问，对方已经说有人准备下订1。 她目前与原租客之间并没有签署正式书面合同，只是口头约定若有损坏由实际使用者负责1。至于财物和人身安全，她认为主要还是建立在互信之上，加上自己过去有合租经验，也观察到室友生活较规律，不会带陌生人回家或开派对，所以暂时觉得问题不大1。但这种安排一旦发生纠纷，责任认定、押金处理和损失追讨都可能缺乏清晰依据1。 按她观察，每年5月至9月是短租盘最集中的时期，因为不少港漂、交换生和来港实习人士会在暑假离港，为免白交租金，便把房间短暂分租出去1。这类短租租金通常比长租略高，租客每月可能要多付约400至800港元，用来分担杂费或短租带来的不便1。地区方面，邻近香港大学的港岛区因学生和实习生需求大而最受欢迎，何文田和大围也属热门；相对而言，大埔、白石角和马鞍山需求较弱，较容易找到房源1。 记者在小红书输入“暑假短租”“短租”等关键词后，页面即出现数百条帖文，主要分为两类：一类是原租客因提早离港或租约未满而放租，另一类则是租客主动发帖求租一至两个月短租盘1。有帖文甚至主打“豪华海景”，写明最短5天起租，租满一周以上可议价，每周租金2,000港元，显示短租市场已相当活跃，而且形式越来越多样1。 不过，陆伟雄提醒，在香港租赁市场中，如果主租约没有明文禁止分租，法律上可能被视为默许，但次承租人绝不能只听信“二房东”的口头说法1。他建议，首先要查看业主与二房东签订的主租约，确认是否允许分租；其次应进行物业查册，核实真正业主身份，并核对主租约副本中的相关条款；第三，必须确保转租期限完全落在主租约有效期之内1。如果二房东拒绝提供文件，往往已经说明交易存在问题1。 他进一步指出，若主租约已写明禁止分租，或有关安排根本未获业主同意，那么所谓“三房客”的租客身份未必受到法律承认1。一旦被业主发现，租客随时可能被驱逐，即使已经支付租金，也未必能获得保障1。若物业涉及按揭，任何“租上租”安排还可能需要银行批准；若银行发现业主在其不知情下容许分租，可能因风险增加而取消按揭，因此银行一般不会轻易接受这类操作1。 此外，短租问题不一定只停留在民事违约层面，也可能触及刑事法规1。陆伟雄表示，任何少于连续28天的出租，均受《旅馆业条例》监管，出租人必须向民政事务总署申请宾馆牌照，否则可能违法1。报道还提到，去年初香港曾破获由黑帮操控的诈骗集团，专门针对不熟悉本地租房程序的港漂大学生及“高才通”人士，通过“二房东”或勾结不良中介瞒骗业主转租，再以高佣金招揽同乡做代理带看，说明相关风险并非理论上的担忧，而是已有现实案例出现1。