梁志堅：官商同心推動北都發展 業界支持精準拆牆到位鬆綁
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Summary
香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅發表文章，力撐政府就北部都會區推進的各項立法工作及政策措施。他指出，北都發展需要「精準拆牆、到位鬆綁」，而當前環球利率及資金成本偏高，業界共同面對的客觀環境甚具挑戰。梁志堅建議政府以先行先試模式，先聚焦新田科技城、洪水橋／厦村及河套深港科技創新合作區等較具條件的項目，累積成功經驗後再逐步推展至北都其他地區。
Key Points
- 北部都會區是香港未來十年最重要的發展藍圖，亦是國家「十五五」規劃下香港深化融入粵港澳大灣區、對接深圳創科資源的重要戰略支點
- 規劃程序方面，政府將臨時用途期限延長至最多七年，並把部分土地用途及城規申請的處理時間縮短至兩個月
- 收地補償方面，政府致力加快向業主發放補償，但涉及新界業權核實工作，梁志堅建議在時限安排上保留適度彈性
- 建造技術創新及噪音許可方面，新措施為業界提供更大發揮空間，日後可更廣泛採用創新建造技術
- 梁志堅建議以先行先試模式，先聚焦推展新田科技城、洪水橋／厦村及河套深港科技創新合作區，累積成功經驗後再逐步推展至其他地區
- 他建議政府因應市場情況，統籌不同土地的推出步伐，採取分階段、有節奏的供應策略，公布未來土地供應清晰的時間表
- 當前全球利率及資金成本仍然偏高，發展商決定投資與否仍須視乎整體財務可行性，包括地價、建造成本、融資環境及回報周期
Why It Matters
北部都會區佔地約三百平方公里，目標容納約二百五十萬人口，是香港回歸以來最大型的都會發展規劃。梁志堅強調，只要官商同心、凝聚共識，精準拆牆、到位鬆綁、靈活發展，將成效匯聚成發展動能，共同建設充滿活力的新發展區，北部都會區定能揚帆致遠，成為推動香港高質量發展的新引擎。他相信先行先試的成功經驗能夠發揮示範作用，不但有助吸引更多科研人才與投資者，促進更廣泛的產、學、研協同發展，亦可讓政府各政策局及相關部門從中吸取經驗，優化政策措施，從而提速提效落實北都發展 。
北部都會區佔地約三百平方公里，目標容納約二百五十萬人口，是香港回歸以來最大型的都會發展規劃。梁志堅強調，只要官商同心、凝聚共識，精準拆牆、到位鬆綁、靈活發展，將成效匯聚成發展動能，共同建設充滿活力的新發展區，北部都會區定能揚帆致遠，成為推動香港高質量發展的新引擎。他相信先行先試的成功經驗能夠發揮示範作用，不但有助吸引更多科研人才與投資者，促進更廣泛的產、學、研協同發展，亦可讓政府各政策局及相關部門從中吸取經驗，優化政策措施，從而提速提效落實北都發展 。