新地加快YOHO MALL升級 上半年人流增7%
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Summary
新鴻基地產旗下旗艦商場元朗YOHO MALL在2026年上半年持續推進升級，整體策略圍繞「年輕化、高端化、跨境化」，希望透過品牌更新、空間優化、大型IP活動及跨境客源拓展，帶動人流與消費表現同步增長。 商場表示，2026年至今已完成新租及擴充續租達20%，涉及近90個租戶品牌，當中75個屬全新進駐，涵蓋餐飲、零售、運動及健康生活等多個業態。 上半年商場日均接待超過20萬人次，人流按年增長7%，車流按年增長12%；隨着YOHO系商場全面聯通，整個YOHO商圈已形成約百萬平方呎的一站式綜合體驗目的地。 新地並預告下半年會再推出貴賓空間、戶外彈跳樂園及匹克球場等新設施，進一步鞏固其在新界西及北部都會區的消費地標定位。
Key Points
- 新鴻基地產代理租務部副總經理（租務）黃佩玲表示，YOHO MALL上半年透過首店經濟、獨家IP活動及跨境消費體驗，帶動客流及消費轉化率錄得顯著增長。
- 商場今年至今完成新租及擴充續租達兩成，涉及近90個租戶品牌，其中75個為全新進駐，反映租戶組合正加快重整。
- 新進品牌包括元朗首間POP MART泡泡瑪特旗艦店、全港首間金至尊「至臻豪華店」，以及元朗旗艦EFX24二十四小時健身中心。
- 餐飲版圖新增PICI、添好運、Curry Room、沙嗲王白咖喱公司、霸王茶姬及瑞幸咖啡；千海水產及壽司郎則分別於本年第四季及明年首季開業。
- 商場近年積極擴展運動零售及體驗，現已匯聚逾20個運動及休閒品牌，並將於年底增設面積近10,000方呎的Top Pickle運動場。
- YOHO MALL現時業態已覆蓋高端珠寶、潮流潮玩、星級餐飲、運動健康及親子教育等範疇，反映商場不再只以傳統零售為主，而是朝向綜合消費及生活配套發展。 黃佩玲表示，隨着YOHO系商場全面聯通，YOHO商圈已成為百萬平方呎的一站式綜合體驗目的地，吸引本地家庭、年輕客群及大灣區旅客。 她又指出，未來會繼續透過品牌升級及全新設施投入，推動YOHO系商圈發展成北部都會區的重要消費及生活樞紐。
- 在品牌策略上，商場不單引入零售及餐飲新租戶，亦同步加強健康生活、醫療及美容服務。資料顯示，相關品牌數目已增至近30個，較此前增加近三成，進一步強化社區服務功能。 這類配置意味商場希望延長顧客停留時間，並把日常生活所需與購物消閒結合，提升重複到訪率。
- 跨境客源方面，YOHO MALL表示受惠於北部都會區發展及大灣區融合，商場正持續加強跨境旅客策略，推出專屬購物禮遇、交通獎賞及餐飲優惠，吸引深圳及周邊城市消費客群。 商場亦透過BANDAI萬代夏日快閃店及Sanrio小麥肌旅行團等獨家IP項目，提升市場話題度，並帶動跨區及跨境人流。 對於位處元朗、連接鐵路及口岸交通網絡的商場而言，這類安排顯示其正積極把區內客源擴展至更大的大灣區消費圈。
- 展望2026年下半年，YOHO MALL將推出全新打造的The Point Gold Lounge貴賓專屬空間，以及大型室外彈跳樂園，更多詳情有待稍後公布。 此外，由職業匹克球運動員王康傑及其團隊開辦的Top Pickle運動場，亦將於年底登場，成為商場在運動體驗方面的重要新設施。 整體而言，YOHO MALL正以品牌升級、體驗消費及跨境引流三線並進，爭取在新界西北零售市場保持領先位置。
Why It Matters
對香港零售市場而言，YOHO MALL的部署顯示大型商場正由單純招商，轉向以首店、體驗活動及跨境優惠組合爭奪消費力，尤其瞄準家庭客、年輕客及深圳旅客。 對元朗及新界西北來說，隨着北部都會區發展推進，區內商場的角色亦由地區購物點，逐步提升為面向更廣泛客源的生活與消閒樞紐。