新盘持续有承接 海茵湾II单日连售两套
SingTao · 1 SOURCESabout 1 hour ago4 MIN
Summary
香港新盘市场继续录得承接，发展商在现阶段仍积极消化余货及特色户，其中以信和牵头发展的将军澳日出康城海茵湾II最受关注，项目昨日连售2套，单日套现逾2133万港元。除海茵湾II外，何文田站上盖项目瑜一．天海、九龙城文曜、启德海湾2期、毕架山BEACON PEAK，以及大埔白石角海日湾II，同日也录得新成交，成交金额由逾1000万港元至逾6600万港元不等。最新成交显示，市场购买力并未集中在单一区域，也不限于某一种户型，二房、三房到大户豪宅均有承接。发展商同时披露多个项目的累计销售及余货情况，反映一手市场目前仍以去库存为主，但景观、地段及铁路概念较强的单位仍具吸引力。
Key Points
- 海茵湾II昨日售出2套，单日套现逾2133万港元，其中成交价最高为2B座47楼B室，实用面积628平方呎。
- 该单位为3房1套间隔，成交价逾1247万港元，呎价19861港元，为项目当日价量最高成交。
- 海茵湾系列至今累计售出984套，合共套现逾86亿港元，显示日出康城大型新盘仍有稳定去化能力。
- 港铁合作项目瑜一．天海最新售出2A座22楼C室，实用面积593平方呎，以1996.7万港元成交。
- 文曜、启德海湾2期、BEACON PEAK及海日湾II同日均录成交，成交价由1080.8万港元至6688万港元不等。
Why It Matters
多个新盘同步录得成交，说明市场资金仍愿意流向一手住宅，尤其是具铁路概念、景观优势或余货有限的项目。对有意入市者而言，部分项目可售单位已不多，若发展商后续定价趋于进取，选择空间和议价幅度都可能收窄。
海茵湾II最新成交中，成交价及呎价最高单位为2B座47楼B室，实用面积628平方呎，采用3房1套间隔，以逾1247万港元售出，呎价19861港元。连同另一宗成交，项目昨日共售出2套，单日套现逾2133万港元。若连同整个海茵湾系列计算，项目至今累计售出984套，套现逾86亿港元，显示将军澳日出康城一带新盘仍具一定承接力。
何文田站上盖项目瑜一．天海也录得高价成交。最新售出的单位为2A座22楼C室，实用面积593平方呎，属2房连储物室间隔，并享高层维港景，以1996.7万港元成交，呎价33671港元。发展商表示，目前瑜一．天海高层维港景2房单位全盘仅余2套待售；另外，前排面向维港单位已累计售出123套，涉资逾30亿港元，平均成交呎价逾32900港元。若连同整个瑜一系列计算，累计已售出762套，占全盘逾九成，套现逾134亿港元。
九龙城文曜也再录成交，最新售出18楼C室，实用面积904平方呎，属3房2套连储物室间隔，以逾2312万港元连车位售出，呎价约25576港元。据了解，买家为区内自住客。建灏地产集团投资及销售部董事郑智荣表示，今年以来项目已售出22套，整个项目累计售出84套，套现约11亿港元，目前仅余8套3房单位待售，全部均为904平方呎，并具加价空间。他又预计，今年豪宅楼价升幅可达15%至20%，中小型单位升幅则介乎13%至17%。
其他项目方面，嘉华伙拍会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾2期，最新售出1C座6楼B室，实用面积486平方呎，属2房连梗厨设计，成交价1080.8万港元，呎价约22239港元。世茂旗下毕架山豪宅BEACON PEAK也录成交，单位为5座22楼A室，实用面积1865平方呎，属4房双套连工作间套户型，成交价6688万港元，呎价约35861港元。
至于大埔白石角海日湾系列，则受惠于白石角站新选址消息，近期频录成交。最新海日湾II以招标方式售出8座1楼C室，实用面积1062平方呎，属3房1套连多用途套房间隔，成交价1462万港元，成交呎价13766港元。从这些成交分布可见，市场购买力同时流向铁路上盖、传统市区、启德新发展区及豪宅地段，发展商也借个别成交强化市场信心。
海茵湾II最新成交中，成交价及呎价最高单位为2B座47楼B室，实用面积628平方呎，采用3房1套间隔，以逾1247万港元售出，呎价19861港元。连同另一宗成交，项目昨日共售出2套，单日套现逾2133万港元。若连同整个海茵湾系列计算，项目至今累计售出984套，套现逾86亿港元，显示将军澳日出康城一带新盘仍具一定承接力。
何文田站上盖项目瑜一．天海也录得高价成交。最新售出的单位为2A座22楼C室，实用面积593平方呎，属2房连储物室间隔，并享高层维港景，以1996.7万港元成交，呎价33671港元。发展商表示，目前瑜一．天海高层维港景2房单位全盘仅余2套待售；另外，前排面向维港单位已累计售出123套，涉资逾30亿港元，平均成交呎价逾32900港元。若连同整个瑜一系列计算，累计已售出762套，占全盘逾九成，套现逾134亿港元。
九龙城文曜也再录成交，最新售出18楼C室，实用面积904平方呎，属3房2套连储物室间隔，以逾2312万港元连车位售出，呎价约25576港元。据了解，买家为区内自住客。建灏地产集团投资及销售部董事郑智荣表示，今年以来项目已售出22套，整个项目累计售出84套，套现约11亿港元，目前仅余8套3房单位待售，全部均为904平方呎，并具加价空间。他又预计，今年豪宅楼价升幅可达15%至20%，中小型单位升幅则介乎13%至17%。
其他项目方面，嘉华伙拍会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾2期，最新售出1C座6楼B室，实用面积486平方呎，属2房连梗厨设计，成交价1080.8万港元，呎价约22239港元。世茂旗下毕架山豪宅BEACON PEAK也录成交，单位为5座22楼A室，实用面积1865平方呎，属4房双套连工作间套户型，成交价6688万港元，呎价约35861港元。
至于大埔白石角海日湾系列，则受惠于白石角站新选址消息，近期频录成交。最新海日湾II以招标方式售出8座1楼C室，实用面积1062平方呎，属3房1套连多用途套房间隔，成交价1462万港元，成交呎价13766港元。从这些成交分布可见，市场购买力同时流向铁路上盖、传统市区、启德新发展区及豪宅地段，发展商也借个别成交强化市场信心。