中原按揭：本港7月新批按保宗數及金額創兩個月新低
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Summary
本港住宅按揭保險市場呈現明顯降溫態勢。根據香港按揭證券公司最新公布的數據，7月新批按揭保險宗數及金額雙雙錄得兩個月新低，按年比較亦錄得顯著跌幅。中原按揭董事總經理王美鳳指出，樓市經歷持續多月旺勢後步入短期整固，加上樓宇按揭政策全面放寬至七成上限，以及投資者入市比例回升，令整體市場對高成數按揭保險的依賴出現結構性減少。
Key Points
- 7月新批按揭保險宗數錄得約1,126宗，較6月約1,445宗大幅減少319宗，按月下跌約22%
- 新批按保金額約62.76億港元，較6月約83.84億元按月減少約21.08億元，跌幅約25.1%
- 6月按保使用佔整體住宅按揭宗數比例降至約9.5%，創逾6年半以來新低，遠低於政策放寬前逾30%的高位
- 新取用按保平均貸款金額約550萬元，按月回升約20萬元，增幅約3.8%，當中一手佔比約18%，二手佔比約82%
- 今年首7個月新批按揭保險錄得8,207宗及約451.56億元，分別較去年同期減少約16.8%及8%，為5年同期最少
Why It Matters
按揭保險使用率的持續下滑，反映本港樓按市場正經歷結構性轉變。隨着銀行按揭成數上限恢復至七成，買家可選擇僅支付三成首期置業，毋須透過按保上會，大幅降低借貸成本。此趨勢加上多元化的客源重返樓市，包括投資者比例回升，將持續影響未來住宅市場的需求格局。
按揭保險使用率的持續下滑，反映本港樓按市場正經歷結構性轉變。隨着銀行按揭成數上限恢復至七成，買家可選擇僅支付三成首期置業，毋須透過按保上會，大幅降低借貸成本。此趨勢加上多元化的客源重返樓市，包括投資者比例回升，將持續影響未來住宅市場的需求格局。