湾仔伟德大厦银主盘260万开拍 曾由邓成波家族持有
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Summary
湾仔伟德大厦一个住宅单位将以银主盘形式推出拍卖，涉及低层5室，面积约615平方呎，属3房间隔，开拍价260万港元，折合呎价约4,228港元。该单位曾由“铺王”邓成波家族持有，目前开价较市场估价约530万港元低270万港元，折让约51%。黄开基拍卖行表示，物业将于本周三（26日）拍卖，同场约有26项物业可供竞投。除湾仔个案外，九龙湾淘大花园及西贡德隆前街也有银主盘同期推出，显示拍卖市场持续有银行收回物业流入。
Key Points
- 黄开基拍卖行表示，湾仔伟德大厦低层5室面积约615平方呎，属3房间隔，这次以银主盘形式推出。
- 单位开拍价260万港元，较市场估价约530万港元低270万港元，折让约51%，呎价约4,228港元。
- 资料显示，邓成波家族于2021年连同同层另外3伙一并购入上述单位，总作价约2,800万港元。
- 该批同层单位近年已全部沦为银主盘，其中面积约504平方呎的2室，上月以355万港元拍出，呎价约7,044港元。
- 其他同期拍卖银主盘包括淘大花园3期N座高层1室，以及西贡德隆前街1号高层D室连天台单位。
Why It Matters
这次伟德大厦单位开拍价较估值大幅折让，对希望以较低门槛进入市区住宅市场的买家有一定吸引力，但也说明银主盘为加快出售，往往需要以明显低价吸引承接。由同一批单位先后转为银主盘，到其他地区也有银行收楼物业接连推出，拍卖市场仍是观察香港二手楼市压力与资产价格调整的重要窗口。
进一步看，这次拍卖并非单一业主普通放盘，而是涉及曾由知名投资者家族持有的一组资产变化。邓成波家族于2021年买入伟德大厦同层4伙，当时仍属整批吸纳，但到近年这些单位全部转为银主盘，反映即使是过往较积极的投资者，在融资环境和资产价格变化下，也可能面对物业被银行接管并分拆出售的情况。
就个别单位而言，低层5室面积约615平方呎，3房间隔，在湾仔区旧楼中属于较实用户型。若按260万港元开拍计算，呎价约4,228港元，与市区一般二手住宅相比属偏低水平；若与同层2室上月以355万港元、呎价约7,044港元拍出相比，这次5室的开拍价也显得较为进取。不过，拍卖开拍价并不等于最终成交价，实际成交仍取决于竞投反应、楼宇状况、业权文件，以及买家对后市的判断。
其他银主盘个案也为市场提供参照。环亚拍卖行表示，九龙湾淘大花园3期N座高层1室，面积约377平方呎，属2房间隔，开拍价338万港元，较银行估价551万港元低213万港元，折让约39%，将于下周二（9月1日）拍卖，同场约有64项物业可供竞投。忠诚拍卖行则表示，西贡德隆前街1号高层D室，面积558平方呎，另连430平方呎天台，因财政问题被银行收楼，开拍价323万港元，较银行估价380万港元低57万港元或15%，也将于本周三（26日）拍卖，同场约有37项物业可供竞投。
从这些个案可见，不同地区、不同楼龄和不同类型单位，都以低于估值的方式吸引买家入场。对准买家而言，银主盘可能意味着更低的入场成本；对市场观察者而言，则可通过开拍价、估值差距和最终成交情况，判断银行回收贷款的取态，以及市场对折让盘的承接能力。
进一步看，这次拍卖并非单一业主普通放盘，而是涉及曾由知名投资者家族持有的一组资产变化。邓成波家族于2021年买入伟德大厦同层4伙，当时仍属整批吸纳，但到近年这些单位全部转为银主盘，反映即使是过往较积极的投资者，在融资环境和资产价格变化下，也可能面对物业被银行接管并分拆出售的情况。
就个别单位而言，低层5室面积约615平方呎，3房间隔，在湾仔区旧楼中属于较实用户型。若按260万港元开拍计算，呎价约4,228港元，与市区一般二手住宅相比属偏低水平；若与同层2室上月以355万港元、呎价约7,044港元拍出相比，这次5室的开拍价也显得较为进取。不过，拍卖开拍价并不等于最终成交价，实际成交仍取决于竞投反应、楼宇状况、业权文件，以及买家对后市的判断。
其他银主盘个案也为市场提供参照。环亚拍卖行表示，九龙湾淘大花园3期N座高层1室，面积约377平方呎，属2房间隔，开拍价338万港元，较银行估价551万港元低213万港元，折让约39%，将于下周二（9月1日）拍卖，同场约有64项物业可供竞投。忠诚拍卖行则表示，西贡德隆前街1号高层D室，面积558平方呎，另连430平方呎天台，因财政问题被银行收楼，开拍价323万港元，较银行估价380万港元低57万港元或15%，也将于本周三（26日）拍卖，同场约有37项物业可供竞投。
从这些个案可见，不同地区、不同楼龄和不同类型单位，都以低于估值的方式吸引买家入场。对准买家而言，银主盘可能意味着更低的入场成本；对市场观察者而言，则可通过开拍价、估值差距和最终成交情况，判断银行回收贷款的取态，以及市场对折让盘的承接能力。