50指标屋苑上周买卖按周回落25% 创一年半新低
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Summary
本港二手住宅市场踏入暑假传统淡季，交投显著放缓。根据利嘉阁地产分行数据，全港50个指标屋苑上周仅录得50宗买卖个案，较前周大幅减少25%，创下自2025年二月初以来七十九周的低位纪录。市场人士指出，目前二手市场短期陷入“歇暑”状态，交投量已连续多周于低位浮沉，反映市场观望情绪极为浓厚的同时，亦预期随着暑假结束及新盘带动，市场气氛有望逐步好转。
Key Points
- 全港50个指标屋苑于8月3日至9日共录得50宗买卖个案，较前周（7月27日至8月2日）的67宗减少25%，创自2025年二月初以来七十九周新低
- 港岛区8个指标屋苑上周共录得5宗买卖，较前周的16宗大幅减少69%，当中太古城期内录得3宗成交，按周减少63%
- 康怡花园、南丰新村、鲤景湾、嘉亨湾、杏花邨及蓝湾半岛6个屋苑期内均暂未闻交投，齐齐「捧蛋」
- 新界区21个指标屋苑上周共录得20宗买卖，较前周的26宗减少23%，当中嘉湖山庄交投量由前周的6宗减少50%至上周的3宗
- 碧堤半岛及锦绣花园期内各录得1宗成交，按周减幅分别达50%
- 九龙区21个指标屋苑上周共录得25宗交投，与前周的宗数相同，其中丽港城由前周的5宗减少60%至上周的2宗
- 黄埔花园及海滨南岸分别录得3宗及1宗买卖，按周减幅各自达50%；新都城及美孚新村各录3宗成交，按周分别增加2倍
- 昇悦居期内录得2宗买卖，较前周的1宗增加1倍
- 全港50个指标屋苑之中，上周共有22个屋苑录得「零成交」，较前周的17个增加29%，当中港岛区及九龙区各占6个及7个屋苑，新界区则占9个
Why It Matters
利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，暑假期间外游人士众多，导致睇楼量及市场活跃度明显大减，令二手市场短期陷入「歇暑」状态。然而，踏入8月中旬后，暑假尾声临近、外游人士将陆续返港，加上一手市场多个焦点大盘蓄势待发，预计新盘开售有助重新激发市场焦点及入市气氛。当前累积的刚性置业需求将逐步释放，相信二手指标屋苑买卖交投量在经历本轮深度调整后，下半月有机会触底回升，8月下旬成交量可望逐渐走出谷底 。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，暑假期间外游人士众多，导致睇楼量及市场活跃度明显大减，令二手市场短期陷入「歇暑」状态。然而，踏入8月中旬后，暑假尾声临近、外游人士将陆续返港，加上一手市场多个焦点大盘蓄势待发，预计新盘开售有助重新激发市场焦点及入市气氛。当前累积的刚性置业需求将逐步释放，相信二手指标屋苑买卖交投量在经历本轮深度调整后，下半月有机会触底回升，8月下旬成交量可望逐渐走出谷底 。