铜锣湾黄金地段租户洗牌 卫讯每月20万进驻怡和街铺 「两餸饭」龙百味不足一年即撤走
SingTao · 1 SOURCESabout 1 hour ago2 MIN
Summary
铜锣湾怡和街一线地铺出现快速租户更替。手机及电子产品零售商卫讯以每月约二十万港元承租香港大厦地下四号铺，取代不足一年前以「港岛首店」高调进军铜锣湾的「两餸饭」品牌「龙百味」。新租金较旧租每月二十三万港元的水平下调约百分之十三，呎租约二百九十一港元。是次租赁个案反映本港核心区商铺租金持续调整，业主愿意减租吸纳优质租客，而零售业态亦正出现明显变化 。
Key Points
- 「两餸饭」品牌「龙百味」去年七月以「港岛首店」姿态进驻怡和街1A至1L号香港大厦地下四号铺，惟短短不足一年便于上月初结业，宣告退场 。
- 该铺建筑面积包括地下面积约七百五十六方呎及阁楼约五百四十四方呎，旧租金为每月二十三万港元，新租客卫讯现以约二十万港元承租，降幅约百分之十三 。
- 若单以地铺面积计算，呎租约二百九十一港元，性价比相当吸引。业主最初以二十二万港元放租，见有新客洽商即果断再减两万港元，锁定「靓租客」。
- 中原（工商铺）董事总经理潘志明分析指出，该处虽属一线黄金地段、人流极旺，但区内食肆竞争极大，「蒸浏记」与「权发」等「两餸饭」品牌已环伺在侧，加上成本高企，业者明显「计错数」。
- 卫讯现时全港共有十七个据点，其中十三间深耕大型商场。该公司向来精于抄底，于二零二零年疫情期间便趁势放弃经营十年的百宝利商业中心旧铺，转投同厦逾一千五百方呎的三连号大铺 。
Why It Matters
今次租赁个案，显示铜锣湾等核心区商铺的租金已出现明显调整，业主愿意以较大降幅吸纳稳健租户，反映零售市场气氛持续偏软。卫讯作为数码产品界老字号，其成功在于「售后温情」服务，专人协助顾客转移新旧手机资料、解决各类疑难杂症，尤其协助长者熟悉使用智能手机，在电商时代成功累积口碑与客源 。
今次租赁个案，显示铜锣湾等核心区商铺的租金已出现明显调整，业主愿意以较大降幅吸纳稳健租户，反映零售市场气氛持续偏软。卫讯作为数码产品界老字号，其成功在于「售后温情」服务，专人协助顾客转移新旧手机资料、解决各类疑难杂症，尤其协助长者熟悉使用智能手机，在电商时代成功累积口碑与客源 。