中原：7月工商铺成交约430宗 写字楼领涨
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Summary
香港工商铺买卖市场在2026年7月维持较高活跃度。中原（工商铺）数据显示，7月全月录得约430宗买卖成交，连续3个月保持单月逾400宗水平，与6月约436宗相比仅属轻微波动。同期成交金额约51.67亿元，按月上升约8.93%，显示虽然价格层面仍未全面回升，但市场成交动力仍在，尤其写字楼板块表现最为突出。
Key Points
- 中原（工商铺）指出，7月工商铺整体录得约430宗成交，按月微跌约1.38%，按年则增加约15.59%。
- 7月整体成交金额约51.67亿元，较6月上升约8.93%，但较去年同期仍下跌约19.28%。
- 写字楼买卖最亮眼，单月录约110宗，按月升约44.74%，按年升约五成，为2021年4月以来再次单月破百宗。
- 写字楼成交金额约26.98亿元；商铺录约66宗、涉约11.36亿元；工厦录约254宗、涉约13.33亿元。
- 铜锣湾边宁顿街8号亨利集团中心全幢，以及边宁顿街18号地下3号铺连车位，上月合共约8.92亿元成交。
- 从三大类别来看，写字楼市场是7月最主要的增长来源。中原（工商铺）董事总经理潘志明表示，写字楼单月约110宗成交，不仅按月大增约44.74%，按年也上升约五成，属于近5年来的单月新高；成交金额约26.98亿元，按月增加约19.35%，但按年仍下跌约28.8%。这说明市场虽然仍处于价格调整阶段，但部分买家已经开始趁低吸纳，令写字楼率先跑出。
- 商铺市场同步回暖，7月共录约66宗成交，按月增加约29.41%，按年增加约10%；涉及金额约11.36亿元，较6月上升约10.35%，较去年同期微升约6.16%。相比之下，工厦市场在7月录约254宗成交，按月回落约17.8%，但按年仍微升约6.28%；成交金额约13.33亿元，按月下跌约8.28%，按年则下跌约13.54%。整体而言，当前市场并非所有板块同步走强，而是由写字楼及部分商铺成交带动整体气氛。
- 7月市场也出现多宗受关注的大额成交。其一为铜锣湾边宁顿街8号亨利集团中心全幢，以及同街18号广旅集团大厦地下3号铺及车位，合共以约8.92亿元易手，新买家为晋安实业王聪德家族。据悉，吴镇科家族于2017年购入该厦原址酒店及旧楼物业后合并重建，最顶3层一直留作家族自用办公室；而地铺物业则于2012年购入，两项物业合共涉资约17.8亿元。若未计重建费用，此次转手账面亏损约8.88亿元，亏幅接近五成。另一个项目是由吴镇科家族持有的边宁顿街13至15号Biz Aura全幢商厦，近期亦以约3.85亿元成交，价格接近意向价。
- 潘志明分析，工商铺买卖宗数连续3个月维持逾400宗，成交量正逐步回到2021年前后水平，但市场现阶段仍呈现“以价换量”局面，也就是业主需要接受减价甚至亏损出售，才能加快套现并吸引本地用家及投资者入市。与此同时，随着香港甲级写字楼空置率持续改善，港岛区商厦成交呎价趋稳，成交宗数也同步上升，市场预期可由港岛甲厦率先带动整体工商铺表现。
- 除了传统投资者外，市场也出现新的资金来源。潘志明提到，近期京东、伟合资本等外来资金开始投资全幢物业，并计划改装为学生宿舍，为工商铺市场提供新的支撑。中原（工商铺）预计，8月份工商铺买卖市场有望维持“量升价稳”走势，即成交量保持现有水平甚至继续增加，而价格则有机会在低位逐步企稳。
Why It Matters
对香港业主、用家和投资者而言，最新数据说明市场仍以减价成交为主，但成交承接力并未减弱，尤其写字楼板块已率先转强。 如果港岛甲级写字楼价格继续企稳，再加上学生宿舍改装需求吸纳整幢物业，8月工商铺市场有望延续较稳定的成交表现。