新盤續錄承接 海瑅灣II單日連沽兩伙
SingTao · 1 SOURCESabout 1 hour ago4 MIN
Summary
本港新盤市場持續有成交，發展商趁市況回穩加快推售貨尾及特色單位，其中以信和牽頭發展的將軍澳日出康城海瑅灣II最受注目，項目昨日連沽2伙，單日套現逾2133萬元。除海瑅灣II外，何文田站上蓋瑜一．天海、九龍城文曜、啟德海灣2期、畢架山BEACON PEAK，以及大埔白石角海日灣II，同日亦錄得新成交，成交金額由逾千萬元至逾6600萬元不等。從最新成交可見，市場承接並非集中於單一地區，亦不限於某一類型單位，兩房、三房以至大戶豪宅均有買家承接。發展商同時披露多個項目的累售數字及餘貨情況，反映一手市場現階段仍以消化現樓及餘貨為主，但個別景觀及優質戶型仍具一定吸引力。
Key Points
- 海瑅灣II昨日售出2伙，單日套現逾2133萬元，其中成交價最高為2B座47樓B室，實用面積628方呎。
- 上述單位屬3房1套間隔，成交價逾1247萬元，呎價19861元，為海瑅灣II當日成交價及呎價最高單位。
- 海瑅灣系列至今累售984伙，合共套現逾86億元，顯示日出康城大型新盤仍具穩定去貨能力。
- 華懋與港鐵合作的何文田站上蓋瑜一．天海，最新售出2A座22樓C室，實用面積593方呎，以1996.7萬元成交。
- 文曜、啟德海灣2期、BEACON PEAK及海日灣II同日均錄成交，成交價由1080.8萬元至6688萬元不等。
Why It Matters
近期多個新盤同步錄得成交，反映市場資金仍然願意流向一手住宅，尤其是具鐵路概念、景觀優勢或供應漸少的項目。對有意入市的買家而言，部分項目餘貨不多，加上發展商對後市定價取態偏進取，選擇與議價空間或會進一步收窄。
海瑅灣II最新成交中，成交價及呎價最高單位為2B座47樓B室，實用面積628方呎，採3房1套間隔，以逾1247萬元售出，呎價19861元。連同另一宗成交，項目昨日共售出2伙，單日套現逾2133萬元。若連同整個海瑅灣系列計算，項目至今累售984伙，套現逾86億元，反映將軍澳日出康城一帶新盤仍有一定承接力。
何文田站上蓋項目瑜一．天海亦錄得高價成交。最新售出的單位為2A座22樓C室，實用面積593方呎，屬2房連儲物室間隔，並享高層維港景，以1996.7萬元成交，呎價33671元。發展商指出，現時瑜一．天海高層維港景2房單位，全盤僅餘2伙待售；而前排向維港單位已累售123伙，涉資逾30億元，平均成交呎價逾32900元。若連同整個瑜一系列計算，累計已售出762伙，佔全盤逾9成，套現逾134億元。
九龍城文曜亦再添成交，最新售出18樓C室，實用面積904方呎，屬3房2套連儲物室間隔，以逾2312萬元連車位售出，呎價約25576元。據了解，買家為區內自住客。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，今年以來項目已售出22伙，整個項目累沽84伙，套現約11億元，現時僅餘8伙3房戶待售，全部均為904方呎，並具加價空間。他又預期，今年豪宅樓價升幅可達15%至20%，中小型單位升幅則介乎13%至17%。
其餘項目方面，嘉華夥拍會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣2期，最新售出1C座6樓B室，實用面積486方呎，屬2房連梗廚設計，成交價1080.8萬元，呎價約22239元。世茂旗下畢架山豪宅BEACON PEAK亦錄成交，單位為5座22樓A室，實用面積1865方呎，屬4房雙套連工作間套戶型，成交價6688萬元，呎價約35861元。
至於大埔白石角海日灣系列，則受惠白石角站新選址消息帶動，近期頻錄成交。最新海日灣II以招標方式售出8座1樓C室，實用面積1062方呎，屬3房1套連多用途套房間隔，成交價1462萬元，成交呎價13766元。從上述成交分布可見，市場購買力同時流向鐵路上蓋、傳統市區、啟德新發展區及豪宅地段，發展商亦藉個別成交強化市場信心。
海瑅灣II最新成交中，成交價及呎價最高單位為2B座47樓B室，實用面積628方呎，採3房1套間隔，以逾1247萬元售出，呎價19861元。連同另一宗成交，項目昨日共售出2伙，單日套現逾2133萬元。若連同整個海瑅灣系列計算，項目至今累售984伙，套現逾86億元，反映將軍澳日出康城一帶新盤仍有一定承接力。
何文田站上蓋項目瑜一．天海亦錄得高價成交。最新售出的單位為2A座22樓C室，實用面積593方呎，屬2房連儲物室間隔，並享高層維港景，以1996.7萬元成交，呎價33671元。發展商指出，現時瑜一．天海高層維港景2房單位，全盤僅餘2伙待售；而前排向維港單位已累售123伙，涉資逾30億元，平均成交呎價逾32900元。若連同整個瑜一系列計算，累計已售出762伙，佔全盤逾9成，套現逾134億元。
九龍城文曜亦再添成交，最新售出18樓C室，實用面積904方呎，屬3房2套連儲物室間隔，以逾2312萬元連車位售出，呎價約25576元。據了解，買家為區內自住客。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，今年以來項目已售出22伙，整個項目累沽84伙，套現約11億元，現時僅餘8伙3房戶待售，全部均為904方呎，並具加價空間。他又預期，今年豪宅樓價升幅可達15%至20%，中小型單位升幅則介乎13%至17%。
其餘項目方面，嘉華夥拍會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣2期，最新售出1C座6樓B室，實用面積486方呎，屬2房連梗廚設計，成交價1080.8萬元，呎價約22239元。世茂旗下畢架山豪宅BEACON PEAK亦錄成交，單位為5座22樓A室，實用面積1865方呎，屬4房雙套連工作間套戶型，成交價6688萬元，呎價約35861元。
至於大埔白石角海日灣系列，則受惠白石角站新選址消息帶動，近期頻錄成交。最新海日灣II以招標方式售出8座1樓C室，實用面積1062方呎，屬3房1套連多用途套房間隔，成交價1462萬元，成交呎價13766元。從上述成交分布可見，市場購買力同時流向鐵路上蓋、傳統市區、啟德新發展區及豪宅地段，發展商亦藉個別成交強化市場信心。