冠君產業中期分派按年跌9% 花園道三號租金受压

冠君產業信託（2778）公布截至2024年6月30日止中期業績，可分派收入為4.32億元，按年下跌9.1%1。中期每基金單位分派0.0633元，按年下跌9.7%，派息比率維持在90%12。期內租金收益總額為9.49億元，按年下跌7.8%；物業收益淨額按年跌9.3%至7.8億元12。該集團表示，儘管零售市道初現復甦跡象，中環寫字樓租金亦見回穩，但受續租租金下跌的滯後效應影響，預料全年租金收益與分派持續受壓1。

花園道三號的租金收益按年下跌14%，反映續租租金下調的滯後影響持續發酵1。期內該物業續租率維持高水平，2026年屆滿的租約已有超過90%確認續租，當中不乏主要租戶，於6月底寫字樓出租率維持在82.2%，較去年底81.6%高0.6個百分點1。朗豪坊方面，辦公樓持續吸引從事美容及醫療行業的新租戶進駐，商場則受惠於訪港旅客持續增加1。 冠君產業表示，香港商業房地產市場氣氛呈現回穩跡象，中環寫字樓租賃氣氛因企業追捧優質資產而有所改善，市場租金已見回穩1。該集團將繼續採取嚴謹而靈活的策略，以維持花園道三號的出租率及優化租金回報，並正推進該物業的一項大型資產提升計劃1。 朗豪坊商場方面，消費模式轉變及網上零售日益普及，持續對商場的表現構成壓力2。基本租金收入因續租租金下跌而溫和回落0.89%至2.22億元；分成租金收入按年跌7.86%至8,200萬元，主要受美容板塊銷情放緩所影響2。 至於財務狀況，該集團已成功為2026年到期債務完成再融資，並已着手籌備2027年到期債務的再融資安排1。鑑於利率前景尚未明朗，冠君產業將繼續發掘擴大融資渠道的機會，並審慎管理固定利率債務的比例1。