冠君产业中期分派按年跌9% 花园道三号租金受压

冠君产业信托（2778）公布截至2024年6月30日止中期业绩，可分派收入为4.32亿元，按年下跌9.1%1。中期每基金单位分派0.0633元，按年下跌9.7%，派息比率维持在90%12。期内租金收益总额为9.49亿元，按年下跌7.8%；物业收益净额按年跌9.3%至7.8亿元12。该集团表示，尽管零售市道初现复苏迹象，中环写字楼租金亦见回稳，但受续租租金下跌的滞后效应影响，预料全年租金收益与分派持续受压1。

花园道三号的租金收益按年下跌14%，反映续租租金下调的滞后影响持续发酵1。期内该物业续租率维持高水平，2026年届满的租约已有超过90%确认续租，当中不乏主要租户，於6月底写字楼出租率维持在82.2%，较去年底81.6%高0.6个百分点1。朗豪坊方面，办公楼持续吸引从事美容及医疗行业的新租户进驻，商场则受惠於访港旅客持续增加1。 冠君产业表示，香港商业房地产市场气氛呈现回稳迹象，中环写字楼租赁气氛因企业追捧优质资产而有所改善，市场租金已见回稳1。该集团将继续采取严谨而灵活的策略，以维持花园道三号的出租率及优化租金回报，并正推进该物业的一项大型资产提升计划1。 朗豪坊商场方面，消费模式转变及网上零售日益普及，持续对商场的表现构成压力2。基本租金收入因续租租金下跌而温和回落0.89%至2.22亿元；分成租金收入按年跌7.86%至8,200万元，主要受美容板块销情放缓所影响2。 至於财务状况，该集团已成功为2026年到期债务完成再融资，并已着手筹备2027年到期债务的再融资安排1。基於利率前景尚未明朗，冠君产业将继续发掘扩大融资渠道的机会，并审慎管理固定利率债务的比例1。