寧波富豪家族關聯買家斥逾1.45億購港豪宅

香港豪宅市場再錄得與內地富豪家族有關的成交。土地註冊處資料顯示，Wu Xiaoming於7月17日簽訂預售買賣協議，以1.456億港元購入大埔Villa Lucca一幢四房獨立花園洋房，折合約1,850萬美元，顯示內地資金對本港高端住宅仍有承接力 1。這名買家與寧波拓普集團家族存在公司層面的關聯，其任董事的Mecca International Holding (Hong Kong)，過往由寧波首富、拓普集團董事長Wu Jianshu主理；而Wu Xiaoming早於2018年已接替Wu Jianshu，成為該公司首名董事 1。在香港豪宅交投整體放慢之際，這宗交易被視為寧波背景資金再度流入香港物業市場的又一訊號 1。

這宗成交的重要之處，不只在於金額達逾億元，更在於其背後所反映的資金流向。報道指出，近期與寧波有關的資本已不止一次進入香港物業市場；今年6月，一個寧波政府支持的創新平台亦同意以8億港元購入灣仔一幢寫字樓，顯示來自同一城市背景的資金，正同時關注本港商廈與豪宅資產 1。 從市場角度看，香港豪宅交投近期其實偏淡。美聯物業數據顯示，山頂及南區7月只錄得12宗成交，按月下跌57%，總成交金額亦跌48%至約23.5億港元 1。在這樣的背景下，仍有內地高淨值買家願意承接大額住宅，說明部分資金並非追逐短線升幅，而是看中香港核心資產的保值能力、法律制度透明度，以及家族資產配置的功能 1。 此外，寧波拓普集團本身亦正推進香港資本市場部署。這家總部設於寧波、在上海上市的汽車零部件企業，已於今年3月向港交所提交申請，計劃發行H股並在主板上市 1。若企業、家族與相關資本同步增加在港布局，無論是住宅、商業物業，還是資本市場活動，都可能被市場視為內地民企與地方資本重新評估香港平台價值的信號 1。 對香港樓市而言，這類成交未必足以即時扭轉整體價格走勢，但對市場氣氛有一定指標作用。尤其當成交來自具產業背景、財力雄厚的家族關聯人士時，往往更容易被視為對後市有一定信心的表態 1。未來市場將關注，這類來自長三角、尤其寧波背景的資金，會否進一步擴大在港置業與投資規模，並帶動更多高端住宅或商用物業成交 1。