政府諮詢修訂建管條例 議員倡防造假兼顧法團運作
SingTao · 2 SOURCESabout 1 hour ago3 MIN
Summary
政府昨日即8月12日起，就《建築物管理條例》修訂建議展開為期一個月的公眾諮詢，建議主要涵蓋五大方向，包括提高大型維修工程及大額採購決定的出席和投票門檻，以及完善委任代表文書制度等。 立法會民政及文化體育事務委員會主席鄧家彪表示，相關修例方向早於今年2月已在委員會討論，認為現時諮詢文件已吸納議員關注和意見，整體方向可取，但最重要是平衡一般法團事務管理，避免影響法團運作。 民政及文化體育事務委員會委員葉傲冬則表示，自己更關注如何核實授權票真偽，以免有業主在不知情下被人利用，認為新增簽署、聲明及身分核實要求，有助避免造假。
Key Points
- 政府今次修例建議涵蓋五大方向，當中包括提高大型維修工程及大額採購決定的出席與投票門檻，以及完善委任代表文書制度。
- 在大額採購方面，建議於「第2類大額採購」增設5%或100名業主「親自投票」門檻，並引入出席及親自投票門檻分級制。
- 就大型維修工程採購，政府建議推行分級制，金額越高的項目，出席業主人數及親自投票門檻越高，現時建議分為3萬元、8萬元及12萬元三級。
- 鄧家彪今早在電台節目表示，處理大額工程時必須從嚴，避免投票結果出現爭拗，但涉及大廈日常管理的其他議題，是否可較寬鬆處理，值得平衡考慮。
- 鄧家彪又引述有法團管委會向他反映，並非所有大廈管理議題都會有很多業主親身出席會議，因此若一律收緊限制，可能影響一般法團運作。
- 對於大型維修採購的分級門檻，鄧家彪指出，部分中高階屋苑雖然密度較低，但維修工程涉款不低，情況與一般屋苑不同，建議當局在堅守原則下靈活調整涉款門檻。
- 葉傲冬表示，相比限制授權數量，他更關注核實委任文書真偽，因為限制數量可能影響大廈召開會議，而不少舊區業主亦較信任法團主席或秘書，會授權他們代為開會。
- 他認為，單靠限制授權數量不能杜絕問題；今次諮詢提出授權票須在開會前至少96小時送交管委會秘書，並要求業主及獲委任人在文書表格上簽署，以及提供部分身分證明文件核實身份，均有助防止造假。
- 至於當局建議日後只可授權親屬或同一屋苑其他業主擔任獲授權代表，葉傲冬指出，舊區不少業主未必有親屬可協助，執行上有一定挑戰，認為需要其他替代方案。
- 葉傲冬又表示，感謝當局接納其意見，建議日後法團須在會議召開前48小時公開授權單位資訊，讓業主知悉自己是否在不知情下被授權。
Why It Matters
今次修例觸及法團最具爭議的兩個核心環節：一是大維修和大額採購如何取得足夠授權，二是授權票制度如何防止被濫用。 對業主而言，若門檻訂得過嚴，可能令一般會議更難成會；若規管不足，則可能令大型工程決定更易引發爭議，因此諮詢期內不同類型屋苑預料都會積極表達意見。